Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 093 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 917,73 € | 43 917,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 084 € / mois | 125 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 440 € | 6 580 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 325 € | 6 245 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 582,10 € | 215 430,66 € | 5 781 417,90 € |
| Année 2 | 323 050,40 € | 203 962,36 € | 5 458 367,50 € |
| Année 3 | 334 940,80 € | 192 071,96 € | 5 123 426,70 € |
| Année 4 | 347 268,87 € | 179 743,89 € | 4 776 157,83 € |
| Année 5 | 360 050,68 € | 166 962,08 € | 4 416 107,15 € |
| Année 6 | 373 302,97 € | 153 709,79 € | 4 042 804,18 € |
| Année 7 | 387 043,04 € | 139 969,72 € | 3 655 761,14 € |
| Année 8 | 401 288,80 € | 125 723,96 € | 3 254 472,34 € |
| Année 9 | 416 058,92 € | 110 953,84 € | 2 838 413,42 € |
| Année 10 | 431 372,67 € | 95 640,09 € | 2 407 040,75 € |
| Année 11 | 447 250,08 € | 79 762,68 € | 1 959 790,67 € |
| Année 12 | 463 711,89 € | 63 300,87 € | 1 496 078,78 € |
| Année 13 | 480 779,59 € | 46 233,17 € | 1 015 299,19 € |
| Année 14 | 498 475,49 € | 28 537,27 € | 516 823,70 € |
| Année 15 | 516 823,70 € | 10 190,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 093 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 479 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 609 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 116 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.