Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 993 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 196,94 € | 43 196,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 900 € / mois | 123 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 440 € | 6 472 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 825 € | 6 142 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 993 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 468,31 € | 211 894,97 € | 5 686 531,69 € |
| Année 2 | 317 748,41 € | 200 614,87 € | 5 368 783,28 € |
| Année 3 | 329 443,66 € | 188 919,62 € | 5 039 339,62 € |
| Année 4 | 341 569,40 € | 176 793,88 € | 4 697 770,22 € |
| Année 5 | 354 141,45 € | 164 221,83 € | 4 343 628,77 € |
| Année 6 | 367 176,23 € | 151 187,05 € | 3 976 452,54 € |
| Année 7 | 380 690,78 € | 137 672,50 € | 3 595 761,76 € |
| Année 8 | 394 702,74 € | 123 660,54 € | 3 201 059,02 € |
| Année 9 | 409 230,44 € | 109 132,84 € | 2 791 828,58 € |
| Année 10 | 424 292,87 € | 94 070,41 € | 2 367 535,71 € |
| Année 11 | 439 909,69 € | 78 453,59 € | 1 927 626,02 € |
| Année 12 | 456 101,31 € | 62 261,97 € | 1 471 524,71 € |
| Année 13 | 472 888,90 € | 45 474,38 € | 998 635,81 € |
| Année 14 | 490 294,38 € | 28 068,90 € | 508 341,43 € |
| Année 15 | 508 341,43 € | 10 022,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 993 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.