Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 893 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 476,15 € | 42 476,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 716 € / mois | 121 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 440 € | 6 364 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 325 € | 6 040 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 354,53 € | 208 359,27 € | 5 591 645,47 € |
| Année 2 | 312 446,39 € | 197 267,41 € | 5 279 199,08 € |
| Année 3 | 323 946,54 € | 185 767,26 € | 4 955 252,54 € |
| Année 4 | 335 869,93 € | 173 843,87 € | 4 619 382,61 € |
| Année 5 | 348 232,20 € | 161 481,60 € | 4 271 150,41 € |
| Année 6 | 361 049,46 € | 148 664,34 € | 3 910 100,95 € |
| Année 7 | 374 338,51 € | 135 375,29 € | 3 535 762,44 € |
| Année 8 | 388 116,66 € | 121 597,14 € | 3 147 645,78 € |
| Année 9 | 402 401,96 € | 107 311,84 € | 2 745 243,82 € |
| Année 10 | 417 213,05 € | 92 500,75 € | 2 328 030,77 € |
| Année 11 | 432 569,30 € | 77 144,50 € | 1 895 461,47 € |
| Année 12 | 448 490,73 € | 61 223,07 € | 1 446 970,74 € |
| Année 13 | 464 998,20 € | 44 715,60 € | 981 972,54 € |
| Année 14 | 482 113,27 € | 27 600,53 € | 499 859,27 € |
| Année 15 | 499 859,27 € | 9 855,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 893 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 716 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.