Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 893 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 877,60 € | 34 877,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 690 € / mois | 99 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 440 € | 6 364 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 325 € | 6 040 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 155,08 € | 216 376,12 € | 5 690 844,92 € |
| Année 2 | 209 825,72 € | 208 705,48 € | 5 481 019,20 € |
| Année 3 | 217 787,41 € | 200 743,79 € | 5 263 231,79 € |
| Année 4 | 226 051,20 € | 192 480,00 € | 5 037 180,59 € |
| Année 5 | 234 628,56 € | 183 902,64 € | 4 802 552,03 € |
| Année 6 | 243 531,40 € | 174 999,80 € | 4 559 020,63 € |
| Année 7 | 252 772,03 € | 165 759,17 € | 4 306 248,60 € |
| Année 8 | 262 363,26 € | 156 167,94 € | 4 043 885,34 € |
| Année 9 | 272 318,47 € | 146 212,73 € | 3 771 566,87 € |
| Année 10 | 282 651,42 € | 135 879,78 € | 3 488 915,45 € |
| Année 11 | 293 376,44 € | 125 154,76 € | 3 195 539,01 € |
| Année 12 | 304 508,40 € | 114 022,80 € | 2 891 030,61 € |
| Année 13 | 316 062,77 € | 102 468,43 € | 2 574 967,84 € |
| Année 14 | 328 055,57 € | 90 475,63 € | 2 246 912,27 € |
| Année 15 | 340 503,42 € | 78 027,78 € | 1 906 408,85 € |
| Année 16 | 353 423,60 € | 65 107,60 € | 1 552 985,25 € |
| Année 17 | 366 834,03 € | 51 697,17 € | 1 186 151,22 € |
| Année 18 | 380 753,27 € | 37 777,93 € | 805 397,95 € |
| Année 19 | 395 200,69 € | 23 330,51 € | 410 197,26 € |
| Année 20 | 410 197,26 € | 8 334,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 893 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 589 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 471 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.