Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 893 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 719,07 € | 29 719,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 058 € / mois | 84 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 440 € | 6 364 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 325 € | 6 040 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 893 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 742,43 € | 260 886,41 € | 5 797 257,57 € |
| Année 2 | 100 100,95 € | 256 527,89 € | 5 697 156,62 € |
| Année 3 | 104 657,86 € | 251 970,98 € | 5 592 498,76 € |
| Année 4 | 109 422,21 € | 247 206,63 € | 5 483 076,55 € |
| Année 5 | 114 403,42 € | 242 225,42 € | 5 368 673,13 € |
| Année 6 | 119 611,43 € | 237 017,41 € | 5 249 061,70 € |
| Année 7 | 125 056,50 € | 231 572,34 € | 5 124 005,20 € |
| Année 8 | 130 749,48 € | 225 879,36 € | 4 993 255,72 € |
| Année 9 | 136 701,58 € | 219 927,26 € | 4 856 554,14 € |
| Année 10 | 142 924,66 € | 213 704,18 € | 4 713 629,48 € |
| Année 11 | 149 431,03 € | 207 197,81 € | 4 564 198,45 € |
| Année 12 | 156 233,59 € | 200 395,25 € | 4 407 964,86 € |
| Année 13 | 163 345,85 € | 193 282,99 € | 4 244 619,01 € |
| Année 14 | 170 781,82 € | 185 847,02 € | 4 073 837,19 € |
| Année 15 | 178 556,35 € | 178 072,49 € | 3 895 280,84 € |
| Année 16 | 186 684,80 € | 169 944,04 € | 3 708 596,04 € |
| Année 17 | 195 183,26 € | 161 445,58 € | 3 513 412,78 € |
| Année 18 | 204 068,61 € | 152 560,23 € | 3 309 344,17 € |
| Année 19 | 213 358,45 € | 143 270,39 € | 3 095 985,72 € |
| Année 20 | 223 071,16 € | 133 557,68 € | 2 872 914,56 € |
| Année 21 | 233 226,06 € | 123 402,78 € | 2 639 688,50 € |
| Année 22 | 243 843,23 € | 112 785,61 € | 2 395 845,27 € |
| Année 23 | 254 943,73 € | 101 685,11 € | 2 140 901,54 € |
| Année 24 | 266 549,55 € | 90 079,29 € | 1 874 351,99 € |
| Année 25 | 278 683,72 € | 77 945,12 € | 1 595 668,27 € |
| Année 26 | 291 370,25 € | 65 258,59 € | 1 304 298,02 € |
| Année 27 | 304 634,32 € | 51 994,52 € | 999 663,70 € |
| Année 28 | 318 502,22 € | 38 126,62 € | 681 161,48 € |
| Année 29 | 333 001,44 € | 23 627,40 € | 348 160,04 € |
| Année 30 | 348 160,04 € | 8 468,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 893 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 716 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.