Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 843 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 466,91 € | 29 466,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 294 € / mois | 84 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 440 € | 6 310 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 075 € | 5 989 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 843 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 930,06 € | 258 672,86 € | 5 748 069,94 € |
| Année 2 | 99 251,56 € | 254 351,36 € | 5 648 818,38 € |
| Année 3 | 103 769,79 € | 249 833,13 € | 5 545 048,59 € |
| Année 4 | 108 493,71 € | 245 109,21 € | 5 436 554,88 € |
| Année 5 | 113 432,70 € | 240 170,22 € | 5 323 122,18 € |
| Année 6 | 118 596,51 € | 235 006,41 € | 5 204 525,67 € |
| Année 7 | 123 995,37 € | 229 607,55 € | 5 080 530,30 € |
| Année 8 | 129 640,03 € | 223 962,89 € | 4 950 890,27 € |
| Année 9 | 135 541,64 € | 218 061,28 € | 4 815 348,63 € |
| Année 10 | 141 711,92 € | 211 891,00 € | 4 673 636,71 € |
| Année 11 | 148 163,07 € | 205 439,85 € | 4 525 473,64 € |
| Année 12 | 154 907,92 € | 198 695,00 € | 4 370 565,72 € |
| Année 13 | 161 959,80 € | 191 643,12 € | 4 208 605,92 € |
| Année 14 | 169 332,71 € | 184 270,21 € | 4 039 273,21 € |
| Année 15 | 177 041,26 € | 176 561,66 € | 3 862 231,95 € |
| Année 16 | 185 100,72 € | 168 502,20 € | 3 677 131,23 € |
| Année 17 | 193 527,08 € | 160 075,84 € | 3 483 604,15 € |
| Année 18 | 202 337,03 € | 151 265,89 € | 3 281 267,12 € |
| Année 19 | 211 548,04 € | 142 054,88 € | 3 069 719,08 € |
| Année 20 | 221 178,37 € | 132 424,55 € | 2 848 540,71 € |
| Année 21 | 231 247,07 € | 122 355,85 € | 2 617 293,64 € |
| Année 22 | 241 774,16 € | 111 828,76 € | 2 375 519,48 € |
| Année 23 | 252 780,48 € | 100 822,44 € | 2 122 739,00 € |
| Année 24 | 264 287,82 € | 89 315,10 € | 1 858 451,18 € |
| Année 25 | 276 319,01 € | 77 283,91 € | 1 582 132,17 € |
| Année 26 | 288 897,92 € | 64 705,00 € | 1 293 234,25 € |
| Année 27 | 302 049,44 € | 51 553,48 € | 991 184,81 € |
| Année 28 | 315 799,68 € | 37 803,24 € | 675 385,13 € |
| Année 29 | 330 175,84 € | 23 427,08 € | 345 209,29 € |
| Année 30 | 345 209,29 € | 8 396,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 843 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 191 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 116 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.