Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 843 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 455,68 € | 30 455,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 290 € / mois | 87 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 440 € | 6 310 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 075 € | 5 989 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 843 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 254,15 € | 224 214,01 € | 5 701 745,85 € |
| Année 2 | 146 833,36 € | 218 634,80 € | 5 554 912,49 € |
| Année 3 | 152 632,90 € | 212 835,26 € | 5 402 279,59 € |
| Année 4 | 158 661,50 € | 206 806,66 € | 5 243 618,09 € |
| Année 5 | 164 928,22 € | 200 539,94 € | 5 078 689,87 € |
| Année 6 | 171 442,49 € | 194 025,67 € | 4 907 247,38 € |
| Année 7 | 178 214,02 € | 187 254,14 € | 4 729 033,36 € |
| Année 8 | 185 253,05 € | 180 215,11 € | 4 543 780,31 € |
| Année 9 | 192 570,06 € | 172 898,10 € | 4 351 210,25 € |
| Année 10 | 200 176,10 € | 165 292,06 € | 4 151 034,15 € |
| Année 11 | 208 082,55 € | 157 385,61 € | 3 942 951,60 € |
| Année 12 | 216 301,31 € | 149 166,85 € | 3 726 650,29 € |
| Année 13 | 224 844,66 € | 140 623,50 € | 3 501 805,63 € |
| Année 14 | 233 725,45 € | 131 742,71 € | 3 268 080,18 € |
| Année 15 | 242 957,02 € | 122 511,14 € | 3 025 123,16 € |
| Année 16 | 252 553,20 € | 112 914,96 € | 2 772 569,96 € |
| Année 17 | 262 528,42 € | 102 939,74 € | 2 510 041,54 € |
| Année 18 | 272 897,63 € | 92 570,53 € | 2 237 143,91 € |
| Année 19 | 283 676,40 € | 81 791,76 € | 1 953 467,51 € |
| Année 20 | 294 880,90 € | 70 587,26 € | 1 658 586,61 € |
| Année 21 | 306 527,98 € | 58 940,18 € | 1 352 058,63 € |
| Année 22 | 318 635,04 € | 46 833,12 € | 1 033 423,59 € |
| Année 23 | 331 220,33 € | 34 247,83 € | 702 203,26 € |
| Année 24 | 344 302,69 € | 21 165,47 € | 357 900,57 € |
| Année 25 | 357 900,57 € | 7 566,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 843 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 467 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.