Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 943 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 976,91 € | 30 976,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 869 € / mois | 88 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 440 € | 6 418 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 575 € | 6 091 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 943 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 671,61 € | 228 051,31 € | 5 799 328,39 € |
| Année 2 | 149 346,29 € | 222 376,63 € | 5 649 982,10 € |
| Année 3 | 155 245,09 € | 216 477,83 € | 5 494 737,01 € |
| Année 4 | 161 376,86 € | 210 346,06 € | 5 333 360,15 € |
| Année 5 | 167 750,87 € | 203 972,05 € | 5 165 609,28 € |
| Année 6 | 174 376,59 € | 197 346,33 € | 4 991 232,69 € |
| Année 7 | 181 264,03 € | 190 458,89 € | 4 809 968,66 € |
| Année 8 | 188 423,51 € | 183 299,41 € | 4 621 545,15 € |
| Année 9 | 195 865,75 € | 175 857,17 € | 4 425 679,40 € |
| Année 10 | 203 601,95 € | 168 120,97 € | 4 222 077,45 € |
| Année 11 | 211 643,73 € | 160 079,19 € | 4 010 433,72 € |
| Année 12 | 220 003,12 € | 151 719,80 € | 3 790 430,60 € |
| Année 13 | 228 692,68 € | 143 030,24 € | 3 561 737,92 € |
| Année 14 | 237 725,48 € | 133 997,44 € | 3 324 012,44 € |
| Année 15 | 247 115,02 € | 124 607,90 € | 3 076 897,42 € |
| Année 16 | 256 875,47 € | 114 847,45 € | 2 820 021,95 € |
| Année 17 | 267 021,39 € | 104 701,53 € | 2 553 000,56 € |
| Année 18 | 277 568,06 € | 94 154,86 € | 2 275 432,50 € |
| Année 19 | 288 531,31 € | 83 191,61 € | 1 986 901,19 € |
| Année 20 | 299 927,56 € | 71 795,36 € | 1 686 973,63 € |
| Année 21 | 311 773,95 € | 59 948,97 € | 1 375 199,68 € |
| Année 22 | 324 088,23 € | 47 634,69 € | 1 051 111,45 € |
| Année 23 | 336 888,90 € | 34 834,02 € | 714 222,55 € |
| Année 24 | 350 195,17 € | 21 527,75 € | 364 027,38 € |
| Année 25 | 364 027,38 € | 7 695,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 943 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.