Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 943 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 971,23 € | 29 971,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 822 € / mois | 85 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 440 € | 6 418 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 575 € | 6 091 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 943 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 554,83 € | 263 099,93 € | 5 846 445,17 € |
| Année 2 | 100 950,30 € | 258 704,46 € | 5 745 494,87 € |
| Année 3 | 105 545,88 € | 254 108,88 € | 5 639 948,99 € |
| Année 4 | 110 350,65 € | 249 304,11 € | 5 529 598,34 € |
| Année 5 | 115 374,18 € | 244 280,58 € | 5 414 224,16 € |
| Année 6 | 120 626,34 € | 239 028,42 € | 5 293 597,82 € |
| Année 7 | 126 117,63 € | 233 537,13 € | 5 167 480,19 € |
| Année 8 | 131 858,90 € | 227 795,86 € | 5 035 621,29 € |
| Année 9 | 137 861,52 € | 221 793,24 € | 4 897 759,77 € |
| Année 10 | 144 137,41 € | 215 517,35 € | 4 753 622,36 € |
| Année 11 | 150 699,00 € | 208 955,76 € | 4 602 923,36 € |
| Année 12 | 157 559,26 € | 202 095,50 € | 4 445 364,10 € |
| Année 13 | 164 731,84 € | 194 922,92 € | 4 280 632,26 € |
| Année 14 | 172 230,97 € | 187 423,79 € | 4 108 401,29 € |
| Année 15 | 180 071,44 € | 179 583,32 € | 3 928 329,85 € |
| Année 16 | 188 268,85 € | 171 385,91 € | 3 740 061,00 € |
| Année 17 | 196 839,42 € | 162 815,34 € | 3 543 221,58 € |
| Année 18 | 205 800,18 € | 153 854,58 € | 3 337 421,40 € |
| Année 19 | 215 168,82 € | 144 485,94 € | 3 122 252,58 € |
| Année 20 | 224 963,96 € | 134 690,80 € | 2 897 288,62 € |
| Année 21 | 235 205,03 € | 124 449,73 € | 2 662 083,59 € |
| Année 22 | 245 912,28 € | 113 742,48 € | 2 416 171,31 € |
| Année 23 | 257 106,97 € | 102 547,79 € | 2 159 064,34 € |
| Année 24 | 268 811,27 € | 90 843,49 € | 1 890 253,07 € |
| Année 25 | 281 048,40 € | 78 606,36 € | 1 609 204,67 € |
| Année 26 | 293 842,57 € | 65 812,19 € | 1 315 362,10 € |
| Année 27 | 307 219,21 € | 52 435,55 € | 1 008 142,89 € |
| Année 28 | 321 204,78 € | 38 449,98 € | 686 938,11 € |
| Année 29 | 335 827,00 € | 23 827,76 € | 351 111,11 € |
| Année 30 | 351 111,11 € | 8 539,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 943 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.