Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 043 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 475,54 € | 30 475,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 350 € / mois | 87 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 440 € | 6 526 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 075 € | 6 194 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 043 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 179,50 € | 267 526,98 € | 5 944 820,50 € |
| Année 2 | 102 648,95 € | 263 057,53 € | 5 842 171,55 € |
| Année 3 | 107 321,84 € | 258 384,64 € | 5 734 849,71 € |
| Année 4 | 112 207,46 € | 253 499,02 € | 5 622 642,25 € |
| Année 5 | 117 315,47 € | 248 391,01 € | 5 505 326,78 € |
| Année 6 | 122 656,04 € | 243 050,44 € | 5 382 670,74 € |
| Année 7 | 128 239,74 € | 237 466,74 € | 5 254 431,00 € |
| Année 8 | 134 077,60 € | 231 628,88 € | 5 120 353,40 € |
| Année 9 | 140 181,22 € | 225 525,26 € | 4 980 172,18 € |
| Année 10 | 146 562,72 € | 219 143,76 € | 4 833 609,46 € |
| Année 11 | 153 234,69 € | 212 471,79 € | 4 680 374,77 € |
| Année 12 | 160 210,41 € | 205 496,07 € | 4 520 164,36 € |
| Année 13 | 167 503,69 € | 198 202,79 € | 4 352 660,67 € |
| Année 14 | 175 128,96 € | 190 577,52 € | 4 177 531,71 € |
| Année 15 | 183 101,37 € | 182 605,11 € | 3 994 430,34 € |
| Année 16 | 191 436,71 € | 174 269,77 € | 3 802 993,63 € |
| Année 17 | 200 151,50 € | 165 554,98 € | 3 602 842,13 € |
| Année 18 | 209 263,02 € | 156 443,46 € | 3 393 579,11 € |
| Année 19 | 218 789,33 € | 146 917,15 € | 3 174 789,78 € |
| Année 20 | 228 749,29 € | 136 957,19 € | 2 946 040,49 € |
| Année 21 | 239 162,66 € | 126 543,82 € | 2 706 877,83 € |
| Année 22 | 250 050,09 € | 115 656,39 € | 2 456 827,74 € |
| Année 23 | 261 433,14 € | 104 273,34 € | 2 195 394,60 € |
| Année 24 | 273 334,37 € | 92 372,11 € | 1 922 060,23 € |
| Année 25 | 285 777,40 € | 79 929,08 € | 1 636 282,83 € |
| Année 26 | 298 786,88 € | 66 919,60 € | 1 337 495,95 € |
| Année 27 | 312 388,58 € | 53 317,90 € | 1 025 107,37 € |
| Année 28 | 326 609,46 € | 39 097,02 € | 698 497,91 € |
| Année 29 | 341 477,74 € | 24 228,74 € | 357 020,17 € |
| Année 30 | 357 020,17 € | 8 683,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 043 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 483 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 073 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.