Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 043 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 765,37 € | 35 765,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 380 € / mois | 102 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 440 € | 6 526 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 075 € | 6 194 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 043 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 300,68 € | 221 883,76 € | 5 835 699,32 € |
| Année 2 | 215 166,59 € | 214 017,85 € | 5 620 532,73 € |
| Année 3 | 223 330,93 € | 205 853,51 € | 5 397 201,80 € |
| Année 4 | 231 805,07 € | 197 379,37 € | 5 165 396,73 € |
| Année 5 | 240 600,77 € | 188 583,67 € | 4 924 795,96 € |
| Année 6 | 249 730,20 € | 179 454,24 € | 4 675 065,76 € |
| Année 7 | 259 206,05 € | 169 978,39 € | 4 415 859,71 € |
| Année 8 | 269 041,43 € | 160 143,01 € | 4 146 818,28 € |
| Année 9 | 279 250,05 € | 149 934,39 € | 3 867 568,23 € |
| Année 10 | 289 845,98 € | 139 338,46 € | 3 577 722,25 € |
| Année 11 | 300 843,99 € | 128 340,45 € | 3 276 878,26 € |
| Année 12 | 312 259,32 € | 116 925,12 € | 2 964 618,94 € |
| Année 13 | 324 107,79 € | 105 076,65 € | 2 640 511,15 € |
| Année 14 | 336 405,84 € | 92 778,60 € | 2 304 105,31 € |
| Année 15 | 349 170,53 € | 80 013,91 € | 1 954 934,78 € |
| Année 16 | 362 419,56 € | 66 764,88 € | 1 592 515,22 € |
| Année 17 | 376 171,35 € | 53 013,09 € | 1 216 343,87 € |
| Année 18 | 390 444,90 € | 38 739,54 € | 825 898,97 € |
| Année 19 | 405 260,08 € | 23 924,36 € | 420 638,89 € |
| Année 20 | 420 638,89 € | 8 547,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 043 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 516 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.