Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 043 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 557,34 € | 43 557,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 992 € / mois | 124 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 440 € | 6 526 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 075 € | 6 194 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 043 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 025,25 € | 213 662,83 € | 5 733 974,75 € |
| Année 2 | 320 399,46 € | 202 288,62 € | 5 413 575,29 € |
| Année 3 | 332 192,32 € | 190 495,76 € | 5 081 382,97 € |
| Année 4 | 344 419,22 € | 178 268,86 € | 4 736 963,75 € |
| Année 5 | 357 096,13 € | 165 591,95 € | 4 379 867,62 € |
| Année 6 | 370 239,70 € | 152 448,38 € | 4 009 627,92 € |
| Année 7 | 383 866,99 € | 138 821,09 € | 3 625 760,93 € |
| Année 8 | 397 995,85 € | 124 692,23 € | 3 227 765,08 € |
| Année 9 | 412 644,78 € | 110 043,30 € | 2 815 120,30 € |
| Année 10 | 427 832,87 € | 94 855,21 € | 2 387 287,43 € |
| Année 11 | 443 579,96 € | 79 108,12 € | 1 943 707,47 € |
| Année 12 | 459 906,68 € | 62 781,40 € | 1 483 800,79 € |
| Année 13 | 476 834,34 € | 45 853,74 € | 1 006 966,45 € |
| Année 14 | 494 385,05 € | 28 303,03 € | 512 581,40 € |
| Année 15 | 512 581,40 € | 10 106,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 043 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 483 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.