Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 143 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 278,13 € | 44 278,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 176 € / mois | 126 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 440 € | 6 634 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 575 € | 6 296 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 139,04 € | 217 198,52 € | 5 828 860,96 € |
| Année 2 | 325 701,46 € | 205 636,10 € | 5 503 159,50 € |
| Année 3 | 337 689,43 € | 193 648,13 € | 5 165 470,07 € |
| Année 4 | 350 118,69 € | 181 218,87 € | 4 815 351,38 € |
| Année 5 | 363 005,40 € | 168 332,16 € | 4 452 345,98 € |
| Année 6 | 376 366,43 € | 154 971,13 € | 4 075 979,55 € |
| Année 7 | 390 219,25 € | 141 118,31 € | 3 685 760,30 € |
| Année 8 | 404 581,93 € | 126 755,63 € | 3 281 178,37 € |
| Année 9 | 419 473,25 € | 111 864,31 € | 2 861 705,12 € |
| Année 10 | 434 912,67 € | 96 424,89 € | 2 426 792,45 € |
| Année 11 | 450 920,37 € | 80 417,19 € | 1 975 872,08 € |
| Année 12 | 467 517,24 € | 63 820,32 € | 1 508 354,84 € |
| Année 13 | 484 725,04 € | 46 612,52 € | 1 023 629,80 € |
| Année 14 | 502 566,16 € | 28 771,40 € | 521 063,64 € |
| Année 15 | 521 063,64 € | 10 273,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 143 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 491 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.