Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 243 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 998,92 € | 44 998,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 360 € / mois | 128 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 440 € | 6 742 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 075 € | 6 399 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 252,83 € | 220 734,21 € | 5 923 747,17 € |
| Année 2 | 331 003,45 € | 208 983,59 € | 5 592 743,72 € |
| Année 3 | 343 186,61 € | 196 800,43 € | 5 249 557,11 € |
| Année 4 | 355 818,18 € | 184 168,86 € | 4 893 738,93 € |
| Année 5 | 368 914,64 € | 171 072,40 € | 4 524 824,29 € |
| Année 6 | 382 493,18 € | 157 493,86 € | 4 142 331,11 € |
| Année 7 | 396 571,49 € | 143 415,55 € | 3 745 759,62 € |
| Année 8 | 411 167,97 € | 128 819,07 € | 3 334 591,65 € |
| Année 9 | 426 301,72 € | 113 685,32 € | 2 908 289,93 € |
| Année 10 | 441 992,48 € | 97 994,56 € | 2 466 297,45 € |
| Année 11 | 458 260,77 € | 81 726,27 € | 2 008 036,68 € |
| Année 12 | 475 127,83 € | 64 859,21 € | 1 532 908,85 € |
| Année 13 | 492 615,71 € | 47 371,33 € | 1 040 293,14 € |
| Année 14 | 510 747,26 € | 29 239,78 € | 529 545,88 € |
| Année 15 | 529 545,88 € | 10 440,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 243 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 624 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 916 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.