Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 243 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 949,07 € | 36 949,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 967 € / mois | 105 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 440 € | 6 742 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 075 € | 6 399 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 161,60 € | 229 227,24 € | 6 028 838,40 € |
| Année 2 | 222 287,81 € | 221 101,03 € | 5 806 550,59 € |
| Année 3 | 230 722,39 € | 212 666,45 € | 5 575 828,20 € |
| Année 4 | 239 476,99 € | 203 911,85 € | 5 336 351,21 € |
| Année 5 | 248 563,76 € | 194 825,08 € | 5 087 787,45 € |
| Année 6 | 257 995,34 € | 185 393,50 € | 4 829 792,11 € |
| Année 7 | 267 784,80 € | 175 604,04 € | 4 562 007,31 € |
| Année 8 | 277 945,73 € | 165 443,11 € | 4 284 061,58 € |
| Année 9 | 288 492,20 € | 154 896,64 € | 3 995 569,38 € |
| Année 10 | 299 438,84 € | 143 950,00 € | 3 696 130,54 € |
| Année 11 | 310 800,85 € | 132 587,99 € | 3 385 329,69 € |
| Année 12 | 322 593,98 € | 120 794,86 € | 3 062 735,71 € |
| Année 13 | 334 834,58 € | 108 554,26 € | 2 727 901,13 € |
| Année 14 | 347 539,65 € | 95 849,19 € | 2 380 361,48 € |
| Année 15 | 360 726,81 € | 82 662,03 € | 2 019 634,67 € |
| Année 16 | 374 414,36 € | 68 974,48 € | 1 645 220,31 € |
| Année 17 | 388 621,25 € | 54 767,59 € | 1 256 599,06 € |
| Année 18 | 403 367,23 € | 40 021,61 € | 853 231,83 € |
| Année 19 | 418 672,74 € | 24 716,10 € | 434 559,09 € |
| Année 20 | 434 559,09 € | 8 829,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 243 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 624 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.