Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 293 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 244,99 € | 37 244,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 864 € / mois | 106 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 440 € | 6 796 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 325 € | 6 450 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 876,76 € | 231 063,12 € | 6 077 123,24 € |
| Année 2 | 224 068,07 € | 222 871,81 € | 5 853 055,17 € |
| Année 3 | 232 570,16 € | 214 369,72 € | 5 620 485,01 € |
| Année 4 | 241 394,88 € | 205 545,00 € | 5 379 090,13 € |
| Année 5 | 250 554,45 € | 196 385,43 € | 5 128 535,68 € |
| Année 6 | 260 061,58 € | 186 878,30 € | 4 868 474,10 € |
| Année 7 | 269 929,42 € | 177 010,46 € | 4 598 544,68 € |
| Année 8 | 280 171,72 € | 166 768,16 € | 4 318 372,96 € |
| Année 9 | 290 802,66 € | 156 137,22 € | 4 027 570,30 € |
| Année 10 | 301 836,97 € | 145 102,91 € | 3 725 733,33 € |
| Année 11 | 313 289,97 € | 133 649,91 € | 3 412 443,36 € |
| Année 12 | 325 177,54 € | 121 762,34 € | 3 087 265,82 € |
| Année 13 | 337 516,21 € | 109 423,67 € | 2 749 749,61 € |
| Année 14 | 350 323,00 € | 96 616,88 € | 2 399 426,61 € |
| Année 15 | 363 615,78 € | 83 324,10 € | 2 035 810,83 € |
| Année 16 | 377 412,94 € | 69 526,94 € | 1 658 397,89 € |
| Année 17 | 391 733,62 € | 55 206,26 € | 1 266 664,27 € |
| Année 18 | 406 597,70 € | 40 342,18 € | 860 066,57 € |
| Année 19 | 422 025,78 € | 24 914,10 € | 438 040,79 € |
| Année 20 | 438 040,79 € | 8 900,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 293 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 629 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 503 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.