Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 193 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 653,15 € | 36 653,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 070 € / mois | 104 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 440 € | 6 688 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 825 € | 6 347 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 193 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 446,41 € | 227 391,39 € | 5 980 553,59 € |
| Année 2 | 220 507,56 € | 219 330,24 € | 5 760 046,03 € |
| Année 3 | 228 874,58 € | 210 963,22 € | 5 531 171,45 € |
| Année 4 | 237 559,06 € | 202 278,74 € | 5 293 612,39 € |
| Année 5 | 246 573,08 € | 193 264,72 € | 5 047 039,31 € |
| Année 6 | 255 929,14 € | 183 908,66 € | 4 791 110,17 € |
| Année 7 | 265 640,18 € | 174 197,62 € | 4 525 469,99 € |
| Année 8 | 275 719,75 € | 164 118,05 € | 4 249 750,24 € |
| Année 9 | 286 181,73 € | 153 656,07 € | 3 963 568,51 € |
| Année 10 | 297 040,70 € | 142 797,10 € | 3 666 527,81 € |
| Année 11 | 308 311,71 € | 131 526,09 € | 3 358 216,10 € |
| Année 12 | 320 010,40 € | 119 827,40 € | 3 038 205,70 € |
| Année 13 | 332 152,97 € | 107 684,83 € | 2 706 052,73 € |
| Année 14 | 344 756,31 € | 95 081,49 € | 2 361 296,42 € |
| Année 15 | 357 837,83 € | 81 999,97 € | 2 003 458,59 € |
| Année 16 | 371 415,75 € | 68 422,05 € | 1 632 042,84 € |
| Année 17 | 385 508,90 € | 54 328,90 € | 1 246 533,94 € |
| Année 18 | 400 136,77 € | 39 701,03 € | 846 397,17 € |
| Année 19 | 415 319,69 € | 24 518,11 € | 431 077,48 € |
| Année 20 | 431 077,48 € | 8 759,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 193 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 723 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 316 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.