Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 193 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 232,00 € | 31 232,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 642 € / mois | 89 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 440 € | 6 688 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 825 € | 6 347 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 193 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 616,43 € | 274 167,57 € | 6 092 383,57 € |
| Année 2 | 105 196,81 € | 269 587,19 € | 5 987 186,76 € |
| Année 3 | 109 985,71 € | 264 798,29 € | 5 877 201,05 € |
| Année 4 | 114 992,57 € | 259 791,43 € | 5 762 208,48 € |
| Année 5 | 120 227,39 € | 254 556,61 € | 5 641 981,09 € |
| Année 6 | 125 700,51 € | 249 083,49 € | 5 516 280,58 € |
| Année 7 | 131 422,79 € | 243 361,21 € | 5 384 857,79 € |
| Année 8 | 137 405,58 € | 237 378,42 € | 5 247 452,21 € |
| Année 9 | 143 660,69 € | 231 123,31 € | 5 103 791,52 € |
| Année 10 | 150 200,57 € | 224 583,43 € | 4 953 590,95 € |
| Année 11 | 157 038,17 € | 217 745,83 € | 4 796 552,78 € |
| Année 12 | 164 187,02 € | 210 596,98 € | 4 632 365,76 € |
| Année 13 | 171 661,32 € | 203 122,68 € | 4 460 704,44 € |
| Année 14 | 179 475,87 € | 195 308,13 € | 4 281 228,57 € |
| Année 15 | 187 646,18 € | 187 137,82 € | 4 093 582,39 € |
| Année 16 | 196 188,40 € | 178 595,60 € | 3 897 393,99 € |
| Année 17 | 205 119,52 € | 169 664,48 € | 3 692 274,47 € |
| Année 18 | 214 457,18 € | 160 326,82 € | 3 477 817,29 € |
| Année 19 | 224 219,93 € | 150 564,07 € | 3 253 597,36 € |
| Année 20 | 234 427,11 € | 140 356,89 € | 3 019 170,25 € |
| Année 21 | 245 098,96 € | 129 685,04 € | 2 774 071,29 € |
| Année 22 | 256 256,64 € | 118 527,36 € | 2 517 814,65 € |
| Année 23 | 267 922,21 € | 106 861,79 € | 2 249 892,44 € |
| Année 24 | 280 118,88 € | 94 665,12 € | 1 969 773,56 € |
| Année 25 | 292 870,75 € | 81 913,25 € | 1 676 902,81 € |
| Année 26 | 306 203,13 € | 68 580,87 € | 1 370 699,68 € |
| Année 27 | 320 142,45 € | 54 641,55 € | 1 050 557,23 € |
| Année 28 | 334 716,30 € | 40 067,70 € | 715 840,93 € |
| Année 29 | 349 953,64 € | 24 830,36 € | 365 887,29 € |
| Année 30 | 365 887,29 € | 8 899,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 193 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 316 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 619 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.