Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 093 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 061,30 € | 36 061,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 277 € / mois | 103 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 440 € | 6 580 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 325 € | 6 245 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 015,99 € | 223 719,61 € | 5 883 984,01 € |
| Année 2 | 216 946,95 € | 215 788,65 € | 5 667 037,06 € |
| Année 3 | 225 178,86 € | 207 556,74 € | 5 441 858,20 € |
| Année 4 | 233 723,08 € | 199 012,52 € | 5 208 135,12 € |
| Année 5 | 242 591,58 € | 190 144,02 € | 4 965 543,54 € |
| Année 6 | 251 796,57 € | 180 939,03 € | 4 713 746,97 € |
| Année 7 | 261 350,80 € | 171 384,80 € | 4 452 396,17 € |
| Année 8 | 271 267,60 € | 161 468,00 € | 4 181 128,57 € |
| Année 9 | 281 560,66 € | 151 174,94 € | 3 899 567,91 € |
| Année 10 | 292 244,28 € | 140 491,32 € | 3 607 323,63 € |
| Année 11 | 303 333,30 € | 129 402,30 € | 3 303 990,33 € |
| Année 12 | 314 843,07 € | 117 892,53 € | 2 989 147,26 € |
| Année 13 | 326 789,55 € | 105 946,05 € | 2 662 357,71 € |
| Année 14 | 339 189,38 € | 93 546,22 € | 2 323 168,33 € |
| Année 15 | 352 059,71 € | 80 675,89 € | 1 971 108,62 € |
| Année 16 | 365 418,37 € | 67 317,23 € | 1 605 690,25 € |
| Année 17 | 379 283,92 € | 53 451,68 € | 1 226 406,33 € |
| Année 18 | 393 675,59 € | 39 060,01 € | 832 730,74 € |
| Année 19 | 408 613,37 € | 24 122,23 € | 424 117,37 € |
| Année 20 | 424 117,37 € | 8 617,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 093 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.