Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 993 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 469,45 € | 35 469,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 483 € / mois | 101 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 440 € | 6 472 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 825 € | 6 142 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 993 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 585,53 € | 220 047,87 € | 5 787 414,47 € |
| Année 2 | 213 386,32 € | 212 247,08 € | 5 574 028,15 € |
| Année 3 | 221 483,13 € | 204 150,27 € | 5 352 545,02 € |
| Année 4 | 229 887,15 € | 195 746,25 € | 5 122 657,87 € |
| Année 5 | 238 610,06 € | 187 023,34 € | 4 884 047,81 € |
| Année 6 | 247 663,96 € | 177 969,44 € | 4 636 383,85 € |
| Année 7 | 257 061,42 € | 168 571,98 € | 4 379 322,43 € |
| Année 8 | 266 815,46 € | 158 817,94 € | 4 112 506,97 € |
| Année 9 | 276 939,56 € | 148 693,84 € | 3 835 567,41 € |
| Année 10 | 287 447,86 € | 138 185,54 € | 3 548 119,55 € |
| Année 11 | 298 354,87 € | 127 278,53 € | 3 249 764,68 € |
| Année 12 | 309 675,73 € | 115 957,67 € | 2 940 088,95 € |
| Année 13 | 321 426,19 € | 104 207,21 € | 2 618 662,76 € |
| Année 14 | 333 622,48 € | 92 010,92 € | 2 285 040,28 € |
| Année 15 | 346 281,55 € | 79 351,85 € | 1 938 758,73 € |
| Année 16 | 359 420,97 € | 66 212,43 € | 1 579 337,76 € |
| Année 17 | 373 058,95 € | 52 574,45 € | 1 206 278,81 € |
| Année 18 | 387 214,44 € | 38 418,96 € | 819 064,37 € |
| Année 19 | 401 907,03 € | 23 726,37 € | 417 157,34 € |
| Année 20 | 417 157,34 € | 8 476,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 993 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 916 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.