Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 943 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 173,53 € | 35 173,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 586 € / mois | 100 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 440 € | 6 418 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 575 € | 6 091 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 870,35 € | 218 212,01 € | 5 739 129,65 € |
| Année 2 | 211 606,08 € | 210 476,28 € | 5 527 523,57 € |
| Année 3 | 219 635,34 € | 202 447,02 € | 5 307 888,23 € |
| Année 4 | 227 969,25 € | 194 113,11 € | 5 079 918,98 € |
| Année 5 | 236 619,40 € | 185 462,96 € | 4 843 299,58 € |
| Année 6 | 245 597,75 € | 176 484,61 € | 4 597 701,83 € |
| Année 7 | 254 916,78 € | 167 165,58 € | 4 342 785,05 € |
| Année 8 | 264 589,43 € | 157 492,93 € | 4 078 195,62 € |
| Année 9 | 274 629,11 € | 147 453,25 € | 3 803 566,51 € |
| Année 10 | 285 049,72 € | 137 032,64 € | 3 518 516,79 € |
| Année 11 | 295 865,73 € | 126 216,63 € | 3 222 651,06 € |
| Année 12 | 307 092,18 € | 114 990,18 € | 2 915 558,88 € |
| Année 13 | 318 744,57 € | 103 337,79 € | 2 596 814,31 € |
| Année 14 | 330 839,14 € | 91 243,22 € | 2 265 975,17 € |
| Année 15 | 343 392,58 € | 78 689,78 € | 1 922 582,59 € |
| Année 16 | 356 422,40 € | 65 659,96 € | 1 566 160,19 € |
| Année 17 | 369 946,61 € | 52 135,75 € | 1 196 213,58 € |
| Année 18 | 383 983,98 € | 38 098,38 € | 812 229,60 € |
| Année 19 | 398 553,99 € | 23 528,37 € | 413 675,61 € |
| Année 20 | 413 675,61 € | 8 405,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 943 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 475 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 496 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.