Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 943 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 836,55 € | 42 836,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 808 € / mois | 122 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 440 € | 6 418 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 575 € | 6 091 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 911,50 € | 210 127,10 € | 5 639 088,50 € |
| Année 2 | 315 097,47 € | 198 941,13 € | 5 323 991,03 € |
| Année 3 | 326 695,17 € | 187 343,43 € | 4 997 295,86 € |
| Année 4 | 338 719,72 € | 175 318,88 € | 4 658 576,14 € |
| Année 5 | 351 186,89 € | 162 851,71 € | 4 307 389,25 € |
| Année 6 | 364 112,90 € | 149 925,70 € | 3 943 276,35 € |
| Année 7 | 377 514,72 € | 136 523,88 € | 3 565 761,63 € |
| Année 8 | 391 409,79 € | 122 628,81 € | 3 174 351,84 € |
| Année 9 | 405 816,28 € | 108 222,32 € | 2 768 535,56 € |
| Année 10 | 420 753,03 € | 93 285,57 € | 2 347 782,53 € |
| Année 11 | 436 239,56 € | 77 799,04 € | 1 911 542,97 € |
| Année 12 | 452 296,12 € | 61 742,48 € | 1 459 246,85 € |
| Année 13 | 468 943,66 € | 45 094,94 € | 990 303,19 € |
| Année 14 | 486 203,92 € | 27 834,68 € | 504 099,27 € |
| Année 15 | 504 099,27 € | 9 939,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 943 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 594 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.