Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 843 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 581,68 € | 34 581,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 793 € / mois | 98 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 440 € | 6 310 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 075 € | 5 989 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 843 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 439,91 € | 214 540,25 € | 5 642 560,09 € |
| Année 2 | 208 045,47 € | 206 934,69 € | 5 434 514,62 € |
| Année 3 | 215 939,62 € | 199 040,54 € | 5 218 575,00 € |
| Année 4 | 224 133,29 € | 190 846,87 € | 4 994 441,71 € |
| Année 5 | 232 637,87 € | 182 342,29 € | 4 761 803,84 € |
| Année 6 | 241 465,16 € | 173 515,00 € | 4 520 338,68 € |
| Année 7 | 250 627,41 € | 164 352,75 € | 4 269 711,27 € |
| Année 8 | 260 137,29 € | 154 842,87 € | 4 009 573,98 € |
| Année 9 | 270 008,02 € | 144 972,14 € | 3 739 565,96 € |
| Année 10 | 280 253,29 € | 134 726,87 € | 3 459 312,67 € |
| Année 11 | 290 887,31 € | 124 092,85 € | 3 168 425,36 € |
| Année 12 | 301 924,83 € | 113 055,33 € | 2 866 500,53 € |
| Année 13 | 313 381,19 € | 101 598,97 € | 2 553 119,34 € |
| Année 14 | 325 272,22 € | 89 707,94 € | 2 227 847,12 € |
| Année 15 | 337 614,45 € | 77 365,71 € | 1 890 232,67 € |
| Année 16 | 350 425,03 € | 64 555,13 € | 1 539 807,64 € |
| Année 17 | 363 721,64 € | 51 258,52 € | 1 176 086,00 € |
| Année 18 | 377 522,81 € | 37 457,35 € | 798 563,19 € |
| Année 19 | 391 847,68 € | 23 132,48 € | 406 715,51 € |
| Année 20 | 406 715,51 € | 8 264,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 843 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 805 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.