Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 743 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 989,83 € | 33 989,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 999 € / mois | 97 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 440 € | 6 202 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 575 € | 5 886 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 009,47 € | 210 868,49 € | 5 545 990,53 € |
| Année 2 | 204 484,84 € | 203 393,12 € | 5 341 505,69 € |
| Année 3 | 212 243,86 € | 195 634,10 € | 5 129 261,83 € |
| Année 4 | 220 297,33 € | 187 580,63 € | 4 908 964,50 € |
| Année 5 | 228 656,36 € | 179 221,60 € | 4 680 308,14 € |
| Année 6 | 237 332,57 € | 170 545,39 € | 4 442 975,57 € |
| Année 7 | 246 338,01 € | 161 539,95 € | 4 196 637,56 € |
| Année 8 | 255 685,13 € | 152 192,83 € | 3 940 952,43 € |
| Année 9 | 265 386,95 € | 142 491,01 € | 3 675 565,48 € |
| Année 10 | 275 456,87 € | 132 421,09 € | 3 400 108,61 € |
| Année 11 | 285 908,88 € | 121 969,08 € | 3 114 199,73 € |
| Année 12 | 296 757,50 € | 111 120,46 € | 2 817 442,23 € |
| Année 13 | 308 017,77 € | 99 860,19 € | 2 509 424,46 € |
| Année 14 | 319 705,30 € | 88 172,66 € | 2 189 719,16 € |
| Année 15 | 331 836,29 € | 76 041,67 € | 1 857 882,87 € |
| Année 16 | 344 427,60 € | 63 450,36 € | 1 513 455,27 € |
| Année 17 | 357 496,69 € | 50 381,27 € | 1 155 958,58 € |
| Année 18 | 371 061,67 € | 36 816,29 € | 784 896,91 € |
| Année 19 | 385 141,34 € | 22 736,62 € | 399 755,57 € |
| Année 20 | 399 755,57 € | 8 122,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 743 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 114 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.