Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 743 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 394,97 € | 41 394,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 439 € / mois | 118 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 440 € | 6 202 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 575 € | 5 886 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 683,95 € | 203 055,69 € | 5 449 316,05 € |
| Année 2 | 304 493,48 € | 192 246,16 € | 5 144 822,57 € |
| Année 3 | 315 700,86 € | 181 038,78 € | 4 829 121,71 € |
| Année 4 | 327 320,79 € | 169 418,85 € | 4 501 800,92 € |
| Année 5 | 339 368,37 € | 157 371,27 € | 4 162 432,55 € |
| Année 6 | 351 859,41 € | 144 880,23 € | 3 810 573,14 € |
| Année 7 | 364 810,21 € | 131 929,43 € | 3 445 762,93 € |
| Année 8 | 378 237,67 € | 118 501,97 € | 3 067 525,26 € |
| Année 9 | 392 159,35 € | 104 580,29 € | 2 675 365,91 € |
| Année 10 | 406 593,42 € | 90 146,22 € | 2 268 772,49 € |
| Année 11 | 421 558,79 € | 75 180,85 € | 1 847 213,70 € |
| Année 12 | 437 074,99 € | 59 664,65 € | 1 410 138,71 € |
| Année 13 | 453 162,24 € | 43 577,40 € | 956 976,47 € |
| Année 14 | 469 841,68 € | 26 897,96 € | 487 134,79 € |
| Année 15 | 487 134,79 € | 9 604,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 743 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 459 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.