Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 743 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 934,44 € | 29 934,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 710 € / mois | 85 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 440 € | 6 202 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 575 € | 5 886 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 743 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 836,59 € | 220 376,69 € | 5 604 163,41 € |
| Année 2 | 144 320,28 € | 214 893,00 € | 5 459 843,13 € |
| Année 3 | 150 020,58 € | 209 192,70 € | 5 309 822,55 € |
| Année 4 | 155 946,00 € | 203 267,28 € | 5 153 876,55 € |
| Année 5 | 162 105,50 € | 197 107,78 € | 4 991 771,05 € |
| Année 6 | 168 508,24 € | 190 705,04 € | 4 823 262,81 € |
| Année 7 | 175 163,88 € | 184 049,40 € | 4 648 098,93 € |
| Année 8 | 182 082,42 € | 177 130,86 € | 4 466 016,51 € |
| Année 9 | 189 274,24 € | 169 939,04 € | 4 276 742,27 € |
| Année 10 | 196 750,09 € | 162 463,19 € | 4 079 992,18 € |
| Année 11 | 204 521,22 € | 154 692,06 € | 3 875 470,96 € |
| Année 12 | 212 599,29 € | 146 613,99 € | 3 662 871,67 € |
| Année 13 | 220 996,42 € | 138 216,86 € | 3 441 875,25 € |
| Année 14 | 229 725,25 € | 129 488,03 € | 3 212 150,00 € |
| Année 15 | 238 798,79 € | 120 414,49 € | 2 973 351,21 € |
| Année 16 | 248 230,73 € | 110 982,55 € | 2 725 120,48 € |
| Année 17 | 258 035,23 € | 101 178,05 € | 2 467 085,25 € |
| Année 18 | 268 226,99 € | 90 986,29 € | 2 198 858,26 € |
| Année 19 | 278 821,27 € | 80 392,01 € | 1 920 036,99 € |
| Année 20 | 289 834,00 € | 69 379,28 € | 1 630 202,99 € |
| Année 21 | 301 281,74 € | 57 931,54 € | 1 328 921,25 € |
| Année 22 | 313 181,59 € | 46 031,69 € | 1 015 739,66 € |
| Année 23 | 325 551,49 € | 33 661,79 € | 690 188,17 € |
| Année 24 | 338 409,93 € | 20 803,35 € | 351 778,24 € |
| Année 25 | 351 778,24 € | 7 436,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 743 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 916 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.