Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 693 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 673,83 € | 29 673,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 921 € / mois | 84 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 440 € | 6 148 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 325 € | 5 835 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 693 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 627,93 € | 218 458,03 € | 5 555 372,07 € |
| Année 2 | 143 063,88 € | 213 022,08 € | 5 412 308,19 € |
| Année 3 | 148 714,54 € | 207 371,42 € | 5 263 593,65 € |
| Année 4 | 154 588,39 € | 201 497,57 € | 5 109 005,26 € |
| Année 5 | 160 694,25 € | 195 391,71 € | 4 948 311,01 € |
| Année 6 | 167 041,26 € | 189 044,70 € | 4 781 269,75 € |
| Année 7 | 173 638,97 € | 182 446,99 € | 4 607 630,78 € |
| Année 8 | 180 497,27 € | 175 588,69 € | 4 427 133,51 € |
| Année 9 | 187 626,46 € | 168 459,50 € | 4 239 507,05 € |
| Année 10 | 195 037,22 € | 161 048,74 € | 4 044 469,83 € |
| Année 11 | 202 740,71 € | 153 345,25 € | 3 841 729,12 € |
| Année 12 | 210 748,46 € | 145 337,50 € | 3 630 980,66 € |
| Année 13 | 219 072,51 € | 137 013,45 € | 3 411 908,15 € |
| Année 14 | 227 725,31 € | 128 360,65 € | 3 184 182,84 € |
| Année 15 | 236 719,90 € | 119 366,06 € | 2 947 462,94 € |
| Année 16 | 246 069,74 € | 110 016,22 € | 2 701 393,20 € |
| Année 17 | 255 788,87 € | 100 297,09 € | 2 445 604,33 € |
| Année 18 | 265 891,88 € | 90 194,08 € | 2 179 712,45 € |
| Année 19 | 276 393,94 € | 79 692,02 € | 1 903 318,51 € |
| Année 20 | 287 310,80 € | 68 775,16 € | 1 616 007,71 € |
| Année 21 | 298 658,87 € | 57 427,09 € | 1 317 348,84 € |
| Année 22 | 310 455,12 € | 45 630,84 € | 1 006 893,72 € |
| Année 23 | 322 717,32 € | 33 368,64 € | 684 176,40 € |
| Année 24 | 335 463,85 € | 20 622,11 € | 348 712,55 € |
| Année 25 | 348 712,55 € | 7 372,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 693 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 569 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.