Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 593 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 152,59 € | 29 152,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 341 € / mois | 83 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 440 € | 6 040 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 825 € | 5 732 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 593 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 210,36 € | 214 620,72 € | 5 457 789,64 € |
| Année 2 | 140 550,83 € | 209 280,25 € | 5 317 238,81 € |
| Année 3 | 146 102,22 € | 203 728,86 € | 5 171 136,59 € |
| Année 4 | 151 872,90 € | 197 958,18 € | 5 019 263,69 € |
| Année 5 | 157 871,51 € | 191 959,57 € | 4 861 392,18 € |
| Année 6 | 164 107,01 € | 185 724,07 € | 4 697 285,17 € |
| Année 7 | 170 588,84 € | 179 242,24 € | 4 526 696,33 € |
| Année 8 | 177 326,68 € | 172 504,40 € | 4 349 369,65 € |
| Année 9 | 184 330,64 € | 165 500,44 € | 4 165 039,01 € |
| Année 10 | 191 611,21 € | 158 219,87 € | 3 973 427,80 € |
| Année 11 | 199 179,37 € | 150 651,71 € | 3 774 248,43 € |
| Année 12 | 207 046,47 € | 142 784,61 € | 3 567 201,96 € |
| Année 13 | 215 224,27 € | 134 606,81 € | 3 351 977,69 € |
| Année 14 | 223 725,10 € | 126 105,98 € | 3 128 252,59 € |
| Année 15 | 232 561,68 € | 117 269,40 € | 2 895 690,91 € |
| Année 16 | 241 747,29 € | 108 083,79 € | 2 653 943,62 € |
| Année 17 | 251 295,70 € | 98 535,38 € | 2 402 647,92 € |
| Année 18 | 261 221,23 € | 88 609,85 € | 2 141 426,69 € |
| Année 19 | 271 538,82 € | 78 292,26 € | 1 869 887,87 € |
| Année 20 | 282 263,92 € | 67 567,16 € | 1 587 623,95 € |
| Année 21 | 293 412,61 € | 56 418,47 € | 1 294 211,34 € |
| Année 22 | 305 001,68 € | 44 829,40 € | 989 209,66 € |
| Année 23 | 317 048,49 € | 32 782,59 € | 672 161,17 € |
| Année 24 | 329 571,11 € | 20 259,97 € | 342 590,06 € |
| Année 25 | 342 590,06 € | 7 242,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 593 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 116 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.