Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 543 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 891,98 € | 28 891,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 551 € / mois | 82 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 443 440 € | 5 986 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 575 € | 5 681 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 543 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 001,67 € | 212 702,09 € | 5 408 998,33 € |
| Année 2 | 139 294,42 € | 207 409,34 € | 5 269 703,91 € |
| Année 3 | 144 796,21 € | 201 907,55 € | 5 124 907,70 € |
| Année 4 | 150 515,28 € | 196 188,48 € | 4 974 392,42 € |
| Année 5 | 156 460,26 € | 190 243,50 € | 4 817 932,16 € |
| Année 6 | 162 640,05 € | 184 063,71 € | 4 655 292,11 € |
| Année 7 | 169 063,92 € | 177 639,84 € | 4 486 228,19 € |
| Année 8 | 175 741,52 € | 170 962,24 € | 4 310 486,67 € |
| Année 9 | 182 682,86 € | 164 020,90 € | 4 127 803,81 € |
| Année 10 | 189 898,37 € | 156 805,39 € | 3 937 905,44 € |
| Année 11 | 197 398,91 € | 149 304,85 € | 3 740 506,53 € |
| Année 12 | 205 195,66 € | 141 508,10 € | 3 535 310,87 € |
| Année 13 | 213 300,35 € | 133 403,41 € | 3 322 010,52 € |
| Année 14 | 221 725,18 € | 124 978,58 € | 3 100 285,34 € |
| Année 15 | 230 482,76 € | 116 221,00 € | 2 869 802,58 € |
| Année 16 | 239 586,27 € | 107 117,49 € | 2 630 216,31 € |
| Année 17 | 249 049,30 € | 97 654,46 € | 2 381 167,01 € |
| Année 18 | 258 886,14 € | 87 817,62 € | 2 122 280,87 € |
| Année 19 | 269 111,48 € | 77 592,28 € | 1 853 169,39 € |
| Année 20 | 279 740,73 € | 66 963,03 € | 1 573 428,66 € |
| Année 21 | 290 789,78 € | 55 913,98 € | 1 282 638,88 € |
| Année 22 | 302 275,25 € | 44 428,51 € | 980 363,63 € |
| Année 23 | 314 214,36 € | 32 489,40 € | 666 149,27 € |
| Année 24 | 326 625,04 € | 20 078,72 € | 339 524,23 € |
| Année 25 | 339 524,23 € | 7 177,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 543 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 443 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 549 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.