Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 643 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 413,21 € | 29 413,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 131 € / mois | 84 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 451 440 € | 6 094 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 075 € | 5 784 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 643 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 419,15 € | 216 539,37 € | 5 506 580,85 € |
| Année 2 | 141 807,35 € | 211 151,17 € | 5 364 773,50 € |
| Année 3 | 147 408,40 € | 205 550,12 € | 5 217 365,10 € |
| Année 4 | 153 230,65 € | 199 727,87 € | 5 064 134,45 € |
| Année 5 | 159 282,87 € | 193 675,65 € | 4 904 851,58 € |
| Année 6 | 165 574,16 € | 187 384,36 € | 4 739 277,42 € |
| Année 7 | 172 113,93 € | 180 844,59 € | 4 567 163,49 € |
| Année 8 | 178 911,96 € | 174 046,56 € | 4 388 251,53 € |
| Année 9 | 185 978,55 € | 166 979,97 € | 4 202 272,98 € |
| Année 10 | 193 324,23 € | 159 634,29 € | 4 008 948,75 € |
| Année 11 | 200 960,03 € | 151 998,49 € | 3 807 988,72 € |
| Année 12 | 208 897,48 € | 144 061,04 € | 3 599 091,24 € |
| Année 13 | 217 148,42 € | 135 810,10 € | 3 381 942,82 € |
| Année 14 | 225 725,21 € | 127 233,31 € | 3 156 217,61 € |
| Année 15 | 234 640,80 € | 118 317,72 € | 2 921 576,81 € |
| Année 16 | 243 908,52 € | 109 050,00 € | 2 677 668,29 € |
| Année 17 | 253 542,30 € | 99 416,22 € | 2 424 125,99 € |
| Année 18 | 263 556,56 € | 89 401,96 € | 2 160 569,43 € |
| Année 19 | 273 966,39 € | 78 992,13 € | 1 886 603,04 € |
| Année 20 | 284 787,37 € | 68 171,15 € | 1 601 815,67 € |
| Année 21 | 296 035,76 € | 56 922,76 € | 1 305 779,91 € |
| Année 22 | 307 728,41 € | 45 230,11 € | 998 051,50 € |
| Année 23 | 319 882,93 € | 33 075,59 € | 678 168,57 € |
| Année 24 | 332 517,49 € | 20 441,03 € | 345 651,08 € |
| Année 25 | 345 651,08 € | 7 307,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 643 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.