Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 593 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 102,06 € | 33 102,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 309 € / mois | 94 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 440 € | 6 040 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 825 € | 5 732 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 593 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 863,84 € | 205 360,88 € | 5 401 136,16 € |
| Année 2 | 199 143,99 € | 198 080,73 € | 5 201 992,17 € |
| Année 3 | 206 700,37 € | 190 524,35 € | 4 995 291,80 € |
| Année 4 | 214 543,49 € | 182 681,23 € | 4 780 748,31 € |
| Année 5 | 222 684,19 € | 174 540,53 € | 4 558 064,12 € |
| Année 6 | 231 133,78 € | 166 090,94 € | 4 326 930,34 € |
| Année 7 | 239 904,00 € | 157 320,72 € | 4 087 026,34 € |
| Année 8 | 249 007,01 € | 148 217,71 € | 3 838 019,33 € |
| Année 9 | 258 455,41 € | 138 769,31 € | 3 579 563,92 € |
| Année 10 | 268 262,31 € | 128 962,41 € | 3 311 301,61 € |
| Année 11 | 278 441,35 € | 118 783,37 € | 3 032 860,26 € |
| Année 12 | 289 006,60 € | 108 218,12 € | 2 743 853,66 € |
| Année 13 | 299 972,78 € | 97 251,94 € | 2 443 880,88 € |
| Année 14 | 311 355,06 € | 85 869,66 € | 2 132 525,82 € |
| Année 15 | 323 169,21 € | 74 055,51 € | 1 809 356,61 € |
| Année 16 | 335 431,65 € | 61 793,07 € | 1 473 924,96 € |
| Année 17 | 348 159,38 € | 49 065,34 € | 1 125 765,58 € |
| Année 18 | 361 370,06 € | 35 854,66 € | 764 395,52 € |
| Année 19 | 375 081,99 € | 22 142,73 € | 389 313,53 € |
| Année 20 | 389 313,53 € | 7 910,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 593 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.