Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 593 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 206,14 € | 28 206,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 473 € / mois | 80 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 440 € | 6 040 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 825 € | 5 732 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 593 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 868,44 € | 247 605,24 € | 5 502 131,56 € |
| Année 2 | 95 005,07 € | 243 468,61 € | 5 407 126,49 € |
| Année 3 | 99 329,98 € | 239 143,70 € | 5 307 796,51 € |
| Année 4 | 103 851,80 € | 234 621,88 € | 5 203 944,71 € |
| Année 5 | 108 579,45 € | 229 894,23 € | 5 095 365,26 € |
| Année 6 | 113 522,33 € | 224 951,35 € | 4 981 842,93 € |
| Année 7 | 118 690,22 € | 219 783,46 € | 4 863 152,71 € |
| Année 8 | 124 093,34 € | 214 380,34 € | 4 739 059,37 € |
| Année 9 | 129 742,47 € | 208 731,21 € | 4 609 316,90 € |
| Année 10 | 135 648,74 € | 202 824,94 € | 4 473 668,16 € |
| Année 11 | 141 823,89 € | 196 649,79 € | 4 331 844,27 € |
| Année 12 | 148 280,14 € | 190 193,54 € | 4 183 564,13 € |
| Année 13 | 155 030,34 € | 183 443,34 € | 4 028 533,79 € |
| Année 14 | 162 087,77 € | 176 385,91 € | 3 866 446,02 € |
| Année 15 | 169 466,52 € | 169 007,16 € | 3 696 979,50 € |
| Année 16 | 177 181,16 € | 161 292,52 € | 3 519 798,34 € |
| Année 17 | 185 246,99 € | 153 226,69 € | 3 334 551,35 € |
| Année 18 | 193 679,99 € | 144 793,69 € | 3 140 871,36 € |
| Année 19 | 202 496,94 € | 135 976,74 € | 2 938 374,42 € |
| Année 20 | 211 715,20 € | 126 758,48 € | 2 726 659,22 € |
| Année 21 | 221 353,14 € | 117 120,54 € | 2 505 306,08 € |
| Année 22 | 231 429,81 € | 107 043,87 € | 2 273 876,27 € |
| Année 23 | 241 965,22 € | 96 508,46 € | 2 031 911,05 € |
| Année 24 | 252 980,22 € | 85 493,46 € | 1 778 930,83 € |
| Année 25 | 264 496,67 € | 73 977,01 € | 1 514 434,16 € |
| Année 26 | 276 537,36 € | 61 936,32 € | 1 237 896,80 € |
| Année 27 | 289 126,19 € | 49 347,49 € | 948 770,61 € |
| Année 28 | 302 288,12 € | 36 185,56 € | 646 482,49 € |
| Année 29 | 316 049,21 € | 22 424,47 € | 330 433,28 € |
| Année 30 | 330 433,28 € | 8 036,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 593 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 589 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 559 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.