Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 693 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 710,45 € | 28 710,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 001 € / mois | 82 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 440 € | 6 148 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 325 € | 5 835 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 693 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 493,12 € | 252 032,28 € | 5 600 506,88 € |
| Année 2 | 96 703,68 € | 247 821,72 € | 5 503 803,20 € |
| Année 3 | 101 105,95 € | 243 419,45 € | 5 402 697,25 € |
| Année 4 | 105 708,60 € | 238 816,80 € | 5 296 988,65 € |
| Année 5 | 110 520,78 € | 234 004,62 € | 5 186 467,87 € |
| Année 6 | 115 552,00 € | 228 973,40 € | 5 070 915,87 € |
| Année 7 | 120 812,31 € | 223 713,09 € | 4 950 103,56 € |
| Année 8 | 126 312,05 € | 218 213,35 € | 4 823 791,51 € |
| Année 9 | 132 062,16 € | 212 463,24 € | 4 691 729,35 € |
| Année 10 | 138 074,07 € | 206 451,33 € | 4 553 655,28 € |
| Année 11 | 144 359,60 € | 200 165,80 € | 4 409 295,68 € |
| Année 12 | 150 931,32 € | 193 594,08 € | 4 258 364,36 € |
| Année 13 | 157 802,16 € | 186 723,24 € | 4 100 562,20 € |
| Année 14 | 164 985,80 € | 179 539,60 € | 3 935 576,40 € |
| Année 15 | 172 496,45 € | 172 028,95 € | 3 763 079,95 € |
| Année 16 | 180 349,02 € | 164 176,38 € | 3 582 730,93 € |
| Année 17 | 188 559,08 € | 155 966,32 € | 3 394 171,85 € |
| Année 18 | 197 142,87 € | 147 382,53 € | 3 197 028,98 € |
| Année 19 | 206 117,42 € | 138 407,98 € | 2 990 911,56 € |
| Année 20 | 215 500,53 € | 129 024,87 € | 2 775 411,03 € |
| Année 21 | 225 310,78 € | 119 214,62 € | 2 550 100,25 € |
| Année 22 | 235 567,63 € | 108 957,77 € | 2 314 532,62 € |
| Année 23 | 246 291,38 € | 98 234,02 € | 2 068 241,24 € |
| Année 24 | 257 503,33 € | 87 022,07 € | 1 810 737,91 € |
| Année 25 | 269 225,68 € | 75 299,72 € | 1 541 512,23 € |
| Année 26 | 281 481,67 € | 63 043,73 € | 1 260 030,56 € |
| Année 27 | 294 295,58 € | 50 229,82 € | 965 734,98 € |
| Année 28 | 307 692,83 € | 36 832,57 € | 658 042,15 € |
| Année 29 | 321 699,94 € | 22 825,46 € | 336 342,21 € |
| Année 30 | 336 342,21 € | 8 180,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 693 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 455 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.