Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 793 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 214,76 € | 29 214,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 530 € / mois | 83 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 440 € | 6 256 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 825 € | 5 937 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 793 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 117,80 € | 256 459,32 € | 5 698 882,20 € |
| Année 2 | 98 402,31 € | 252 174,81 € | 5 600 479,89 € |
| Année 3 | 102 881,89 € | 247 695,23 € | 5 497 598,00 € |
| Année 4 | 107 565,38 € | 243 011,74 € | 5 390 032,62 € |
| Année 5 | 112 462,10 € | 238 115,02 € | 5 277 570,52 € |
| Année 6 | 117 581,73 € | 232 995,39 € | 5 159 988,79 € |
| Année 7 | 122 934,42 € | 227 642,70 € | 5 037 054,37 € |
| Année 8 | 128 530,77 € | 222 046,35 € | 4 908 523,60 € |
| Année 9 | 134 381,87 € | 216 195,25 € | 4 774 141,73 € |
| Année 10 | 140 499,35 € | 210 077,77 € | 4 633 642,38 € |
| Année 11 | 146 895,34 € | 203 681,78 € | 4 486 747,04 € |
| Année 12 | 153 582,46 € | 196 994,66 € | 4 333 164,58 € |
| Année 13 | 160 573,99 € | 190 003,13 € | 4 172 590,59 € |
| Année 14 | 167 883,81 € | 182 693,31 € | 4 004 706,78 € |
| Année 15 | 175 526,42 € | 175 050,70 € | 3 829 180,36 € |
| Année 16 | 183 516,90 € | 167 060,22 € | 3 645 663,46 € |
| Année 17 | 191 871,17 € | 158 705,95 € | 3 453 792,29 € |
| Année 18 | 200 605,74 € | 149 971,38 € | 3 253 186,55 € |
| Année 19 | 209 737,93 € | 140 839,19 € | 3 043 448,62 € |
| Année 20 | 219 285,87 € | 131 291,25 € | 2 824 162,75 € |
| Année 21 | 229 268,42 € | 121 308,70 € | 2 594 894,33 € |
| Année 22 | 239 705,43 € | 110 871,69 € | 2 355 188,90 € |
| Année 23 | 250 617,56 € | 99 959,56 € | 2 104 571,34 € |
| Année 24 | 262 026,43 € | 88 550,69 € | 1 842 544,91 € |
| Année 25 | 273 954,68 € | 76 622,44 € | 1 568 590,23 € |
| Année 26 | 286 425,94 € | 64 151,18 € | 1 282 164,29 € |
| Année 27 | 299 464,94 € | 51 112,18 € | 982 699,35 € |
| Année 28 | 313 097,52 € | 37 479,60 € | 669 601,83 € |
| Année 29 | 327 350,70 € | 23 226,42 € | 342 251,13 € |
| Année 30 | 342 251,13 € | 8 324,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 793 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 579 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.