Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 793 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 195,06 € | 30 195,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 500 € / mois | 86 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 440 € | 6 256 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 825 € | 5 937 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 793 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 045,37 € | 222 295,35 € | 5 652 954,63 € |
| Année 2 | 145 576,80 € | 216 763,92 € | 5 507 377,83 € |
| Année 3 | 151 326,73 € | 211 013,99 € | 5 356 051,10 € |
| Année 4 | 157 303,76 € | 205 036,96 € | 5 198 747,34 € |
| Année 5 | 163 516,88 € | 198 823,84 € | 5 035 230,46 € |
| Année 6 | 169 975,36 € | 192 365,36 € | 4 865 255,10 € |
| Année 7 | 176 688,97 € | 185 651,75 € | 4 688 566,13 € |
| Année 8 | 183 667,74 € | 178 672,98 € | 4 504 898,39 € |
| Année 9 | 190 922,14 € | 171 418,58 € | 4 313 976,25 € |
| Année 10 | 198 463,10 € | 163 877,62 € | 4 115 513,15 € |
| Année 11 | 206 301,89 € | 156 038,83 € | 3 909 211,26 € |
| Année 12 | 214 450,29 € | 147 890,43 € | 3 694 760,97 € |
| Année 13 | 222 920,54 € | 139 420,18 € | 3 471 840,43 € |
| Année 14 | 231 725,34 € | 130 615,38 € | 3 240 115,09 € |
| Année 15 | 240 877,91 € | 121 462,81 € | 2 999 237,18 € |
| Année 16 | 250 392,00 € | 111 948,72 € | 2 748 845,18 € |
| Année 17 | 260 281,84 € | 102 058,88 € | 2 488 563,34 € |
| Année 18 | 270 562,31 € | 91 778,41 € | 2 218 001,03 € |
| Année 19 | 281 248,84 € | 81 091,88 € | 1 936 752,19 € |
| Année 20 | 292 357,46 € | 69 983,26 € | 1 644 394,73 € |
| Année 21 | 303 904,83 € | 58 435,89 € | 1 340 489,90 € |
| Année 22 | 315 908,32 € | 46 432,40 € | 1 024 581,58 € |
| Année 23 | 328 385,92 € | 33 954,80 € | 696 195,66 € |
| Année 24 | 341 356,32 € | 20 984,40 € | 354 839,34 € |
| Année 25 | 354 839,34 € | 7 501,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 793 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 463 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.