Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 893 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 716,29 € | 30 716,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 080 € / mois | 87 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 440 € | 6 364 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 325 € | 6 040 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 893 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 462,83 € | 226 132,65 € | 5 750 537,17 € |
| Année 2 | 148 089,75 € | 220 505,73 € | 5 602 447,42 € |
| Année 3 | 153 938,93 € | 214 656,55 € | 5 448 508,49 € |
| Année 4 | 160 019,12 € | 208 576,36 € | 5 288 489,37 € |
| Année 5 | 166 339,47 € | 202 256,01 € | 5 122 149,90 € |
| Année 6 | 172 909,46 € | 195 686,02 € | 4 949 240,44 € |
| Année 7 | 179 738,96 € | 188 856,52 € | 4 769 501,48 € |
| Année 8 | 186 838,18 € | 181 757,30 € | 4 582 663,30 € |
| Année 9 | 194 217,82 € | 174 377,66 € | 4 388 445,48 € |
| Année 10 | 201 888,94 € | 166 706,54 € | 4 186 556,54 € |
| Année 11 | 209 863,05 € | 158 732,43 € | 3 976 693,49 € |
| Année 12 | 218 152,10 € | 150 443,38 € | 3 758 541,39 € |
| Année 13 | 226 768,57 € | 141 826,91 € | 3 531 772,82 € |
| Année 14 | 235 725,35 € | 132 870,13 € | 3 296 047,47 € |
| Année 15 | 245 035,91 € | 123 559,57 € | 3 051 011,56 € |
| Année 16 | 254 714,21 € | 113 881,27 € | 2 796 297,35 € |
| Année 17 | 264 774,80 € | 103 820,68 € | 2 531 522,55 € |
| Année 18 | 275 232,71 € | 93 362,77 € | 2 256 289,84 € |
| Année 19 | 286 103,73 € | 82 491,75 € | 1 970 186,11 € |
| Année 20 | 297 404,09 € | 71 191,39 € | 1 672 782,02 € |
| Année 21 | 309 150,83 € | 59 444,65 € | 1 363 631,19 € |
| Année 22 | 321 361,51 € | 47 233,97 € | 1 042 269,68 € |
| Année 23 | 334 054,46 € | 34 541,02 € | 708 215,22 € |
| Année 24 | 347 248,78 € | 21 346,70 € | 360 966,44 € |
| Année 25 | 360 966,44 € | 7 631,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 893 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.