Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 043 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 498,14 € | 31 498,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 449 € / mois | 89 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 440 € | 6 526 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 075 € | 6 194 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 043 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 089,07 € | 231 888,61 € | 5 896 910,93 € |
| Année 2 | 151 859,20 € | 226 118,48 € | 5 745 051,73 € |
| Année 3 | 157 857,26 € | 220 120,42 € | 5 587 194,47 € |
| Année 4 | 164 092,22 € | 213 885,46 € | 5 423 102,25 € |
| Année 5 | 170 573,44 € | 207 404,24 € | 5 252 528,81 € |
| Année 6 | 177 310,67 € | 200 667,01 € | 5 075 218,14 € |
| Année 7 | 184 314,03 € | 193 663,65 € | 4 890 904,11 € |
| Année 8 | 191 593,96 € | 186 383,72 € | 4 699 310,15 € |
| Année 9 | 199 161,41 € | 178 816,27 € | 4 500 148,74 € |
| Année 10 | 207 027,79 € | 170 949,89 € | 4 293 120,95 € |
| Année 11 | 215 204,89 € | 162 772,79 € | 4 077 916,06 € |
| Année 12 | 223 704,94 € | 154 272,74 € | 3 854 211,12 € |
| Année 13 | 232 540,72 € | 145 436,96 € | 3 621 670,40 € |
| Année 14 | 241 725,48 € | 136 252,20 € | 3 379 944,92 € |
| Année 15 | 251 273,03 € | 126 704,65 € | 3 128 671,89 € |
| Année 16 | 261 197,70 € | 116 779,98 € | 2 867 474,19 € |
| Année 17 | 271 514,34 € | 106 463,34 € | 2 595 959,85 € |
| Année 18 | 282 238,48 € | 95 739,20 € | 2 313 721,37 € |
| Année 19 | 293 386,19 € | 84 591,49 € | 2 020 335,18 € |
| Année 20 | 304 974,19 € | 73 003,49 € | 1 715 360,99 € |
| Année 21 | 317 019,91 € | 60 957,77 € | 1 398 341,08 € |
| Année 22 | 329 541,41 € | 48 436,27 € | 1 068 799,67 € |
| Année 23 | 342 557,46 € | 35 420,22 € | 726 242,21 € |
| Année 24 | 356 087,62 € | 21 890,06 € | 370 154,59 € |
| Année 25 | 370 154,59 € | 7 825,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 043 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 604 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 483 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.