Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 543 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 104,31 € | 34 104,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 346 € / mois | 97 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 440 € | 7 066 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 575 € | 6 706 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 543 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 176,55 € | 251 075,17 € | 6 384 823,45 € |
| Année 2 | 164 424,12 € | 244 827,60 € | 6 220 399,33 € |
| Année 3 | 170 918,47 € | 238 333,25 € | 6 049 480,86 € |
| Année 4 | 177 669,32 € | 231 582,40 € | 5 871 811,54 € |
| Année 5 | 184 686,80 € | 224 564,92 € | 5 687 124,74 € |
| Année 6 | 191 981,46 € | 217 270,26 € | 5 495 143,28 € |
| Année 7 | 199 564,24 € | 209 687,48 € | 5 295 579,04 € |
| Année 8 | 207 446,55 € | 201 805,17 € | 5 088 132,49 € |
| Année 9 | 215 640,17 € | 193 611,55 € | 4 872 492,32 € |
| Année 10 | 224 157,42 € | 185 094,30 € | 4 648 334,90 € |
| Année 11 | 233 011,05 € | 176 240,67 € | 4 415 323,85 € |
| Année 12 | 242 214,41 € | 167 037,31 € | 4 173 109,44 € |
| Année 13 | 251 781,27 € | 157 470,45 € | 3 921 328,17 € |
| Année 14 | 261 726,00 € | 147 525,72 € | 3 659 602,17 € |
| Année 15 | 272 063,51 € | 137 188,21 € | 3 387 538,66 € |
| Année 16 | 282 809,34 € | 126 442,38 € | 3 104 729,32 € |
| Année 17 | 293 979,59 € | 115 272,13 € | 2 810 749,73 € |
| Année 18 | 305 591,04 € | 103 660,68 € | 2 505 158,69 € |
| Année 19 | 317 661,13 € | 91 590,59 € | 2 187 497,56 € |
| Année 20 | 330 207,94 € | 79 043,78 € | 1 857 289,62 € |
| Année 21 | 343 250,31 € | 66 001,41 € | 1 514 039,31 € |
| Année 22 | 356 807,86 € | 52 443,86 € | 1 157 231,45 € |
| Année 23 | 370 900,86 € | 38 350,86 € | 786 330,59 € |
| Année 24 | 385 550,51 € | 23 701,21 € | 400 780,08 € |
| Année 25 | 400 780,08 € | 8 472,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 543 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 516 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 441 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.