Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 443 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 440,50 € | 46 440,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 729 € / mois | 132 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 440 € | 6 958 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 075 € | 6 604 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 443 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 443 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 480,35 € | 227 805,65 € | 6 113 519,65 € |
| Année 2 | 341 607,44 € | 215 678,56 € | 5 771 912,21 € |
| Année 3 | 354 180,87 € | 203 105,13 € | 5 417 731,34 € |
| Année 4 | 367 217,10 € | 190 068,90 € | 5 050 514,24 € |
| Année 5 | 380 733,17 € | 176 552,83 € | 4 669 781,07 € |
| Année 6 | 394 746,70 € | 162 539,30 € | 4 275 034,37 € |
| Année 7 | 409 276,03 € | 148 009,97 € | 3 865 758,34 € |
| Année 8 | 424 340,10 € | 132 945,90 € | 3 441 418,24 € |
| Année 9 | 439 958,67 € | 117 327,33 € | 3 001 459,57 € |
| Année 10 | 456 152,09 € | 101 133,91 € | 2 545 307,48 € |
| Année 11 | 472 941,55 € | 84 344,45 € | 2 072 365,93 € |
| Année 12 | 490 348,97 € | 66 937,03 € | 1 582 016,96 € |
| Année 13 | 508 397,10 € | 48 888,90 € | 1 073 619,86 € |
| Année 14 | 527 109,50 € | 30 176,50 € | 546 510,36 € |
| Année 15 | 546 510,36 € | 10 775,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 443 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 316 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 515 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.