Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 443 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 132,77 € | 38 132,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 554 € / mois | 108 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 440 € | 6 958 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 075 € | 6 604 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 443 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 443 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 022,51 € | 236 570,73 € | 6 221 977,49 € |
| Année 2 | 229 409,04 € | 228 184,20 € | 5 992 568,45 € |
| Année 3 | 238 113,82 € | 219 479,42 € | 5 754 454,63 € |
| Année 4 | 247 148,91 € | 210 444,33 € | 5 507 305,72 € |
| Année 5 | 256 526,79 € | 201 066,45 € | 5 250 778,93 € |
| Année 6 | 266 260,53 € | 191 332,71 € | 4 984 518,40 € |
| Année 7 | 276 363,59 € | 181 229,65 € | 4 708 154,81 € |
| Année 8 | 286 850,03 € | 170 743,21 € | 4 421 304,78 € |
| Année 9 | 297 734,35 € | 159 858,89 € | 4 123 570,43 € |
| Année 10 | 309 031,68 € | 148 561,56 € | 3 814 538,75 € |
| Année 11 | 320 757,69 € | 136 835,55 € | 3 493 781,06 € |
| Année 12 | 332 928,61 € | 124 664,63 € | 3 160 852,45 € |
| Année 13 | 345 561,39 € | 112 031,85 € | 2 815 291,06 € |
| Année 14 | 358 673,50 € | 98 919,74 € | 2 456 617,56 € |
| Année 15 | 372 283,11 € | 85 310,13 € | 2 084 334,45 € |
| Année 16 | 386 409,13 € | 71 184,11 € | 1 697 925,32 € |
| Année 17 | 401 071,16 € | 56 522,08 € | 1 296 854,16 € |
| Année 18 | 416 289,52 € | 41 303,72 € | 880 564,64 € |
| Année 19 | 432 085,35 € | 25 507,89 € | 448 479,29 € |
| Année 20 | 448 479,29 € | 9 112,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 443 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 316 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.