Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 743 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 146,78 € | 35 146,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 505 € / mois | 100 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 440 € | 7 282 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 575 € | 6 911 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 743 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 011,59 € | 258 749,77 € | 6 579 988,41 € |
| Année 2 | 169 450,11 € | 252 311,25 € | 6 410 538,30 € |
| Année 3 | 176 142,96 € | 245 618,40 € | 6 234 395,34 € |
| Année 4 | 183 100,18 € | 238 661,18 € | 6 051 295,16 € |
| Année 5 | 190 332,17 € | 231 429,19 € | 5 860 962,99 € |
| Année 6 | 197 849,81 € | 223 911,55 € | 5 663 113,18 € |
| Année 7 | 205 664,39 € | 216 096,97 € | 5 457 448,79 € |
| Année 8 | 213 787,64 € | 207 973,72 € | 5 243 661,15 € |
| Année 9 | 222 231,70 € | 199 529,66 € | 5 021 429,45 € |
| Année 10 | 231 009,26 € | 190 752,10 € | 4 790 420,19 € |
| Année 11 | 240 133,55 € | 181 627,81 € | 4 550 286,64 € |
| Année 12 | 249 618,24 € | 172 143,12 € | 4 300 668,40 € |
| Année 13 | 259 477,53 € | 162 283,83 € | 4 041 190,87 € |
| Année 14 | 269 726,23 € | 152 035,13 € | 3 771 464,64 € |
| Année 15 | 280 379,75 € | 141 381,61 € | 3 491 084,89 € |
| Année 16 | 291 454,03 € | 130 307,33 € | 3 199 630,86 € |
| Année 17 | 302 965,75 € | 118 795,61 € | 2 896 665,11 € |
| Année 18 | 314 932,13 € | 106 829,23 € | 2 581 732,98 € |
| Année 19 | 327 371,16 € | 94 390,20 € | 2 254 361,82 € |
| Année 20 | 340 301,49 € | 81 459,87 € | 1 914 060,33 € |
| Année 21 | 353 742,54 € | 68 018,82 € | 1 560 317,79 € |
| Année 22 | 367 714,48 € | 54 046,88 € | 1 192 603,31 € |
| Année 23 | 382 238,29 € | 39 523,07 € | 810 365,02 € |
| Année 24 | 397 335,74 € | 24 425,62 € | 413 029,28 € |
| Année 25 | 413 029,28 € | 8 731,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 743 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 419 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 674 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.