Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 843 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 668,01 € | 35 668,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 085 € / mois | 101 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 440 € | 7 390 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 075 € | 7 014 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 843 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 429,03 € | 262 587,09 € | 6 677 570,97 € |
| Année 2 | 171 963,06 € | 256 053,06 € | 6 505 607,91 € |
| Année 3 | 178 755,17 € | 249 260,95 € | 6 326 852,74 € |
| Année 4 | 185 815,54 € | 242 200,58 € | 6 141 037,20 € |
| Année 5 | 193 154,80 € | 234 861,32 € | 5 947 882,40 € |
| Année 6 | 200 783,90 € | 227 232,22 € | 5 747 098,50 € |
| Année 7 | 208 714,37 € | 219 301,75 € | 5 538 384,13 € |
| Année 8 | 216 958,07 € | 211 058,05 € | 5 321 426,06 € |
| Année 9 | 225 527,38 € | 202 488,74 € | 5 095 898,68 € |
| Année 10 | 234 435,12 € | 193 581,00 € | 4 861 463,56 € |
| Année 11 | 243 694,73 € | 184 321,39 € | 4 617 768,83 € |
| Année 12 | 253 320,05 € | 174 696,07 € | 4 364 448,78 € |
| Année 13 | 263 325,55 € | 164 690,57 € | 4 101 123,23 € |
| Année 14 | 273 726,26 € | 154 289,86 € | 3 827 396,97 € |
| Année 15 | 284 537,76 € | 143 478,36 € | 3 542 859,21 € |
| Année 16 | 295 776,28 € | 132 239,84 € | 3 247 082,93 € |
| Année 17 | 307 458,68 € | 120 557,44 € | 2 939 624,25 € |
| Année 18 | 319 602,54 € | 108 413,58 € | 2 620 021,71 € |
| Année 19 | 332 226,04 € | 95 790,08 € | 2 287 795,67 € |
| Année 20 | 345 348,14 € | 82 667,98 € | 1 942 447,53 € |
| Année 21 | 358 988,52 € | 69 027,60 € | 1 583 459,01 € |
| Année 22 | 373 167,66 € | 54 848,46 € | 1 210 291,35 € |
| Année 23 | 387 906,84 € | 40 109,28 € | 822 384,51 € |
| Année 24 | 403 228,20 € | 24 787,92 € | 419 156,31 € |
| Année 25 | 419 156,31 € | 8 861,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 843 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.