Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 893 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 928,63 € | 35 928,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 875 € / mois | 102 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 440 € | 7 444 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 325 € | 7 065 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 893 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 637,81 € | 264 505,75 € | 6 726 362,19 € |
| Année 2 | 173 219,60 € | 257 923,96 € | 6 553 142,59 € |
| Année 3 | 180 061,34 € | 251 082,22 € | 6 373 081,25 € |
| Année 4 | 187 173,29 € | 243 970,27 € | 6 185 907,96 € |
| Année 5 | 194 566,16 € | 236 577,40 € | 5 991 341,80 € |
| Année 6 | 202 251,03 € | 228 892,53 € | 5 789 090,77 € |
| Année 7 | 210 239,44 € | 220 904,12 € | 5 578 851,33 € |
| Année 8 | 218 543,37 € | 212 600,19 € | 5 360 307,96 € |
| Année 9 | 227 175,29 € | 203 968,27 € | 5 133 132,67 € |
| Année 10 | 236 148,14 € | 194 995,42 € | 4 896 984,53 € |
| Année 11 | 245 475,40 € | 185 668,16 € | 4 651 509,13 € |
| Année 12 | 255 171,05 € | 175 972,51 € | 4 396 338,08 € |
| Année 13 | 265 249,67 € | 165 893,89 € | 4 131 088,41 € |
| Année 14 | 275 726,38 € | 155 417,18 € | 3 855 362,03 € |
| Année 15 | 286 616,87 € | 144 526,69 € | 3 568 745,16 € |
| Année 16 | 297 937,52 € | 133 206,04 € | 3 270 807,64 € |
| Année 17 | 309 705,30 € | 121 438,26 € | 2 961 102,34 € |
| Année 18 | 321 937,88 € | 109 205,68 € | 2 639 164,46 € |
| Année 19 | 334 653,62 € | 96 489,94 € | 2 304 510,84 € |
| Année 20 | 347 871,59 € | 83 271,97 € | 1 956 639,25 € |
| Année 21 | 361 611,64 € | 69 531,92 € | 1 595 027,61 € |
| Année 22 | 375 894,37 € | 55 249,19 € | 1 219 133,24 € |
| Année 23 | 390 741,27 € | 40 402,29 € | 828 391,97 € |
| Année 24 | 406 174,56 € | 24 969,00 € | 422 217,41 € |
| Année 25 | 422 217,41 € | 8 926,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 893 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.