Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 893 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 762,18 € | 34 762,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 340 € / mois | 99 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 440 € | 7 444 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 325 € | 7 065 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 893 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 989,22 € | 305 156,94 € | 6 781 010,78 € |
| Année 2 | 117 087,29 € | 300 058,87 € | 6 663 923,49 € |
| Année 3 | 122 417,47 € | 294 728,69 € | 6 541 506,02 € |
| Année 4 | 127 990,29 € | 289 155,87 € | 6 413 515,73 € |
| Année 5 | 133 816,82 € | 283 329,34 € | 6 279 698,91 € |
| Année 6 | 139 908,58 € | 277 237,58 € | 6 139 790,33 € |
| Année 7 | 146 277,64 € | 270 868,52 € | 5 993 512,69 € |
| Année 8 | 152 936,66 € | 264 209,50 € | 5 840 576,03 € |
| Année 9 | 159 898,81 € | 257 247,35 € | 5 680 677,22 € |
| Année 10 | 167 177,89 € | 249 968,27 € | 5 513 499,33 € |
| Année 11 | 174 788,33 € | 242 357,83 € | 5 338 711,00 € |
| Année 12 | 182 745,23 € | 234 400,93 € | 5 155 965,77 € |
| Année 13 | 191 064,36 € | 226 081,80 € | 4 964 901,41 € |
| Année 14 | 199 762,20 € | 217 383,96 € | 4 765 139,21 € |
| Année 15 | 208 856,01 € | 208 290,15 € | 4 556 283,20 € |
| Année 16 | 218 363,76 € | 198 782,40 € | 4 337 919,44 € |
| Année 17 | 228 304,36 € | 188 841,80 € | 4 109 615,08 € |
| Année 18 | 238 697,46 € | 178 448,70 € | 3 870 917,62 € |
| Année 19 | 249 563,71 € | 167 582,45 € | 3 621 353,91 € |
| Année 20 | 260 924,63 € | 156 221,53 € | 3 360 429,28 € |
| Année 21 | 272 802,71 € | 144 343,45 € | 3 087 626,57 € |
| Année 22 | 285 221,56 € | 131 924,60 € | 2 802 405,01 € |
| Année 23 | 298 205,72 € | 118 940,44 € | 2 504 199,29 € |
| Année 24 | 311 780,95 € | 105 365,21 € | 2 192 418,34 € |
| Année 25 | 325 974,21 € | 91 171,95 € | 1 866 444,13 € |
| Année 26 | 340 813,57 € | 76 332,59 € | 1 525 630,56 € |
| Année 27 | 356 328,45 € | 60 817,71 € | 1 169 302,11 € |
| Année 28 | 372 549,61 € | 44 596,55 € | 796 752,50 € |
| Année 29 | 389 509,23 € | 27 636,93 € | 407 243,27 € |
| Année 30 | 407 243,27 € | 9 905,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 893 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.