Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 993 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 449,86 € | 36 449,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 454 € / mois | 104 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 440 € | 7 552 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 825 € | 7 167 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 993 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 055,26 € | 268 343,06 € | 6 823 944,74 € |
| Année 2 | 175 732,52 € | 261 665,80 € | 6 648 212,22 € |
| Année 3 | 182 673,51 € | 254 724,81 € | 6 465 538,71 € |
| Année 4 | 189 888,65 € | 247 509,67 € | 6 275 650,06 € |
| Année 5 | 197 388,77 € | 240 009,55 € | 6 078 261,29 € |
| Année 6 | 205 185,13 € | 232 213,19 € | 5 873 076,16 € |
| Année 7 | 213 289,43 € | 224 108,89 € | 5 659 786,73 € |
| Année 8 | 221 713,83 € | 215 684,49 € | 5 438 072,90 € |
| Année 9 | 230 470,97 € | 206 927,35 € | 5 207 601,93 € |
| Année 10 | 239 574,00 € | 197 824,32 € | 4 968 027,93 € |
| Année 11 | 249 036,58 € | 188 361,74 € | 4 718 991,35 € |
| Année 12 | 258 872,89 € | 178 525,43 € | 4 460 118,46 € |
| Année 13 | 269 097,70 € | 168 300,62 € | 4 191 020,76 € |
| Année 14 | 279 726,39 € | 157 671,93 € | 3 911 294,37 € |
| Année 15 | 290 774,89 € | 146 623,43 € | 3 620 519,48 € |
| Année 16 | 302 259,75 € | 135 138,57 € | 3 318 259,73 € |
| Année 17 | 314 198,26 € | 123 200,06 € | 3 004 061,47 € |
| Année 18 | 326 608,30 € | 110 790,02 € | 2 677 453,17 € |
| Année 19 | 339 508,49 € | 97 889,83 € | 2 337 944,68 € |
| Année 20 | 352 918,23 € | 84 480,09 € | 1 985 026,45 € |
| Année 21 | 366 857,62 € | 70 540,70 € | 1 618 168,83 € |
| Année 22 | 381 347,56 € | 56 050,76 € | 1 236 821,27 € |
| Année 23 | 396 409,84 € | 40 988,48 € | 840 411,43 € |
| Année 24 | 412 067,03 € | 25 331,29 € | 428 344,40 € |
| Année 25 | 428 344,40 € | 9 055,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 993 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 142 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 559 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.