Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 993 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 404,84 € | 50 404,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 742 € / mois | 144 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 440 € | 7 552 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 825 € | 7 167 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 993 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 606,04 € | 247 252,04 € | 6 635 393,96 € |
| Année 2 | 370 768,34 € | 234 089,74 € | 6 264 625,62 € |
| Année 3 | 384 415,11 € | 220 442,97 € | 5 880 210,51 € |
| Année 4 | 398 564,14 € | 206 293,94 € | 5 481 646,37 € |
| Année 5 | 413 233,98 € | 191 624,10 € | 5 068 412,39 € |
| Année 6 | 428 443,76 € | 176 414,32 € | 4 639 968,63 € |
| Année 7 | 444 213,36 € | 160 644,72 € | 4 195 755,27 € |
| Année 8 | 460 563,38 € | 144 294,70 € | 3 735 191,89 € |
| Année 9 | 477 515,18 € | 127 342,90 € | 3 257 676,71 € |
| Année 10 | 495 090,95 € | 109 767,13 € | 2 762 585,76 € |
| Année 11 | 513 313,62 € | 91 544,46 € | 2 249 272,14 € |
| Année 12 | 532 207,00 € | 72 651,08 € | 1 717 065,14 € |
| Année 13 | 551 795,82 € | 53 062,26 € | 1 165 269,32 € |
| Année 14 | 572 105,56 € | 32 752,52 € | 593 163,76 € |
| Année 15 | 593 163,76 € | 11 695,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 993 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 014 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.