Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 043 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 765,24 € | 50 765,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 834 € / mois | 145 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 440 € | 7 606 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 075 € | 7 219 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 043 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 162,99 € | 249 019,89 € | 6 682 837,01 € |
| Année 2 | 373 419,38 € | 235 763,50 € | 6 309 417,63 € |
| Année 3 | 387 163,73 € | 222 019,15 € | 5 922 253,90 € |
| Année 4 | 401 413,96 € | 207 768,92 € | 5 520 839,94 € |
| Année 5 | 416 188,67 € | 192 994,21 € | 5 104 651,27 € |
| Année 6 | 431 507,22 € | 177 675,66 € | 4 673 144,05 € |
| Année 7 | 447 389,57 € | 161 793,31 € | 4 225 754,48 € |
| Année 8 | 463 856,50 € | 145 326,38 € | 3 761 897,98 € |
| Année 9 | 480 929,51 € | 128 253,37 € | 3 280 968,47 € |
| Année 10 | 498 630,94 € | 110 551,94 € | 2 782 337,53 € |
| Année 11 | 516 983,91 € | 92 198,97 € | 2 265 353,62 € |
| Année 12 | 536 012,38 € | 73 170,50 € | 1 729 341,24 € |
| Année 13 | 555 741,21 € | 53 441,67 € | 1 173 600,03 € |
| Année 14 | 576 196,22 € | 32 986,66 € | 597 403,81 € |
| Année 15 | 597 403,81 € | 11 778,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 043 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 516 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 704 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.