Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 093 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 971,10 € | 36 971,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 034 € / mois | 105 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 440 € | 7 660 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 325 € | 7 270 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 093 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 472,84 € | 272 180,36 € | 6 921 527,16 € |
| Année 2 | 178 245,58 € | 265 407,62 € | 6 743 281,58 € |
| Année 3 | 185 285,85 € | 258 367,35 € | 6 557 995,73 € |
| Année 4 | 192 604,15 € | 251 049,05 € | 6 365 391,58 € |
| Année 5 | 200 211,54 € | 243 441,66 € | 6 165 180,04 € |
| Année 6 | 208 119,39 € | 235 533,81 € | 5 957 060,65 € |
| Année 7 | 216 339,58 € | 227 313,62 € | 5 740 721,07 € |
| Année 8 | 224 884,47 € | 218 768,73 € | 5 515 836,60 € |
| Année 9 | 233 766,81 € | 209 886,39 € | 5 282 069,79 € |
| Année 10 | 243 000,02 € | 200 653,18 € | 5 039 069,77 € |
| Année 11 | 252 597,89 € | 191 055,31 € | 4 786 471,88 € |
| Année 12 | 262 574,90 € | 181 078,30 € | 4 523 896,98 € |
| Année 13 | 272 945,94 € | 170 707,26 € | 4 250 951,04 € |
| Année 14 | 283 726,62 € | 159 926,58 € | 3 967 224,42 € |
| Année 15 | 294 933,10 € | 148 720,10 € | 3 672 291,32 € |
| Année 16 | 306 582,23 € | 137 070,97 € | 3 365 709,09 € |
| Année 17 | 318 691,42 € | 124 961,78 € | 3 047 017,67 € |
| Année 18 | 331 278,98 € | 112 374,22 € | 2 715 738,69 € |
| Année 19 | 344 363,63 € | 99 289,57 € | 2 371 375,06 € |
| Année 20 | 357 965,13 € | 85 688,07 € | 2 013 409,93 € |
| Année 21 | 372 103,85 € | 71 549,35 € | 1 641 306,08 € |
| Année 22 | 386 801,04 € | 56 852,16 € | 1 254 505,04 € |
| Année 23 | 402 078,69 € | 41 574,51 € | 852 426,35 € |
| Année 24 | 417 959,80 € | 25 693,40 € | 434 466,55 € |
| Année 25 | 434 466,55 € | 9 185,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 093 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 709 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.