Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 943 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 092,01 € | 41 092,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 521 € / mois | 117 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 440 € | 7 498 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 575 € | 7 116 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 174,63 € | 254 929,49 € | 6 704 825,37 € |
| Année 2 | 247 212,02 € | 245 892,10 € | 6 457 613,35 € |
| Année 3 | 256 592,29 € | 236 511,83 € | 6 201 021,06 € |
| Année 4 | 266 328,52 € | 226 775,60 € | 5 934 692,54 € |
| Année 5 | 276 434,19 € | 216 669,93 € | 5 658 258,35 € |
| Année 6 | 286 923,29 € | 206 180,83 € | 5 371 335,06 € |
| Année 7 | 297 810,40 € | 195 293,72 € | 5 073 524,66 € |
| Année 8 | 309 110,61 € | 183 993,51 € | 4 764 414,05 € |
| Année 9 | 320 839,63 € | 172 264,49 € | 4 443 574,42 € |
| Année 10 | 333 013,66 € | 160 090,46 € | 4 110 560,76 € |
| Année 11 | 345 649,64 € | 147 454,48 € | 3 764 911,12 € |
| Année 12 | 358 765,09 € | 134 339,03 € | 3 406 146,03 € |
| Année 13 | 372 378,17 € | 120 725,95 € | 3 033 767,86 € |
| Année 14 | 386 507,83 € | 106 596,29 € | 2 647 260,03 € |
| Année 15 | 401 173,59 € | 91 930,53 € | 2 246 086,44 € |
| Année 16 | 416 395,84 € | 76 708,28 € | 1 829 690,60 € |
| Année 17 | 432 195,72 € | 60 908,40 € | 1 397 494,88 € |
| Année 18 | 448 595,10 € | 44 509,02 € | 948 899,78 € |
| Année 19 | 465 616,73 € | 27 487,39 € | 483 283,05 € |
| Année 20 | 483 283,05 € | 9 819,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 943 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 406 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.