Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 193 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 571,63 € | 42 571,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 005 € / mois | 121 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 440 € | 7 768 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 825 € | 7 372 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 193 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 750,70 € | 264 108,86 € | 6 946 249,30 € |
| Année 2 | 256 113,50 € | 254 746,06 € | 6 690 135,80 € |
| Année 3 | 265 831,56 € | 245 028,00 € | 6 424 304,24 € |
| Année 4 | 275 918,35 € | 234 941,21 € | 6 148 385,89 € |
| Année 5 | 286 387,89 € | 224 471,67 € | 5 861 998,00 € |
| Année 6 | 297 254,68 € | 213 604,88 € | 5 564 743,32 € |
| Année 7 | 308 533,80 € | 202 325,76 € | 5 256 209,52 € |
| Année 8 | 320 240,91 € | 190 618,65 € | 4 935 968,61 € |
| Année 9 | 332 392,24 € | 178 467,32 € | 4 603 576,37 € |
| Année 10 | 345 004,63 € | 165 854,93 € | 4 258 571,74 € |
| Année 11 | 358 095,62 € | 152 763,94 € | 3 900 476,12 € |
| Année 12 | 371 683,31 € | 139 176,25 € | 3 528 792,81 € |
| Année 13 | 385 786,60 € | 125 072,96 € | 3 143 006,21 € |
| Année 14 | 400 425,00 € | 110 434,56 € | 2 742 581,21 € |
| Année 15 | 415 618,86 € | 95 240,70 € | 2 326 962,35 € |
| Année 16 | 431 389,24 € | 79 470,32 € | 1 895 573,11 € |
| Année 17 | 447 758,02 € | 63 101,54 € | 1 447 815,09 € |
| Année 18 | 464 747,88 € | 46 111,68 € | 983 067,21 € |
| Année 19 | 482 382,43 € | 28 477,13 € | 500 684,78 € |
| Année 20 | 500 684,78 € | 10 173,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 193 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 575 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.